← Tilbage
Her bliver lyset på selv de gråligste grådage mere gavmild..., billede 1 af 8
1 / 8

Willemoesgade 37, 3. th.

2100 København Ø

Fra Ivan Eltoft Nielsen

11.595.000 kr.

102.611 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 6.007 kr./md.

  • 113 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 3 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
113 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1907
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.010 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,9–10,9 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lejligheden i Willemoesgade 37 ligger på 3. sal i en ejendom fra1907. Arkitekturen er sen historicisme med nationalromantiske træk. En facade med pyntesyge, kunne man fristes til at sige. Men nej, det er klassisk håndværk, når håndværket er bedst. Indenfor er der stuk, franske døre, plankegulve, højt til loftet og de karakteristiske høje vinduer. Som hjørnelejlighed er den store bonus vinduerne, der mødes i hjørnet. Her er et lys, som havde Vor Herre sendt et par engle ned for at pudse himlen. Lyset vælter ind fra 2 sider, og får selv de gråligste grådage til at være gavmilde. Alt er renoveret til en af de smukkeste lejligheder på Østerbro. 113 m2, 4 værelser, altan med sol fra klokken 14.00 til 18.00, Gaggenau i køkkenet. Alt er lige til at flytte ind i. De sure rønnebær Rønnebær, ja, det er dem, der for alvor kan blive sure. I tvivl, så bare spørg dem i Willemoesgade, da den ene side af vejens rønnebærtræer måtte lade livet i 1980 for at få plads til fjernvarmerør. De sure rønnebær kan man jo godt forstå, når træerne havde stået her siden 1910. Gaden er opkaldt efter Peter Willemoes, helten fra Slaget på Reden i 1801. Københavnerne var tilskuere til slaget for enden af Willemoesgade, som den gang var kyst og strand til Øresund. Flere gader i kvarteret har navne efter søhelte, men Willemoesgade er kvarterets absolutte helt, den er gaden med brosten, med træer og smukke ejendomme fra slutningen af 1800-tallet. Bortset fra de mange butikker, der tidligere dominerede gaden, har tiden ikke forandret alléen. Alt i byen er tæt på Willemoesgade er verdensklassebeliggenhed. Alt i byen er tæt på, selv Indre By er en gåtur hjem efter en tur i byen. Hvor Østerbro er restauranter, caféer, lækre butikker og Christianiacykler med børn og indkøb på ladet, er Nordhavn på den anden side af Strandboulevarden det spændende, maritime kanalmiljø. Områdets gamle industri er tænkt ind i den nye arkitektur. Nyt møder gammelt, havn møder by. Havnebad, butikker, caféer, restauranter og shopping blander sig med boliger og gør området til en selvstændig bydel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Trianglen
Ca. 547 m
Bus
Lipkesgade
Ca. 88 m
Dagligvarer
Min Købmand
Ca. 120 m
Skoledistrikt
Langelinieskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 255 m
Se 5 steder mere
Bager
Meyers Bageri
Ca. 86 m · 17 inden for 1 km
Café
Family Zoo Cafe
Ca. 168 m · 49 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 300 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Trianglen Apotek
Ca. 434 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 585 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
738 m
Sø
330 m
Motorvej
2,0 km
Jernbane
524 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 579.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.276.000 kr.
Banklån
1.739.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.007 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
62.305 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
51.816 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Østerbro & Nordhavn

88772100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø