Holsteinsgade 52, 3. 2100 København Ø, billede 1 af 1

Holsteinsgade 52, 3.

2100 København Ø

Fra Danbolig

8.795.000 kr.

91.615 kr/m²

Ejerudgift 7.584 kr./md.

  • 96 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 80 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.30–14.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
96 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1969
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.965 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Vandudsigt

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,9–9,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20269.195.000 kr.
  • Til 30. sep. 20268.895.000 kr.
  • Nuværende pris8.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligklassisklys

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Holsteinsgade 52, 3. – en indbydende og rummelig 4-værelses hjørnelejlighed, hvor et generøst lysindfald, herskabelige detaljer og en veldisponeret planløsning går op i en smuk helhed. Her får I et hjem med masser af atmosfære, generøse rum og en attraktiv beliggenhed i det eftertragtede Willemoeskvarter på Indre Østerbro. Lejlighedens placering på hjørnet af ejendommen sikrer et skønt lysindfald fra flere sider, som sammen med de flotte plankegulve og klassiske detaljer skaber en lys og stemningsfuld atmosfære gennem hele boligen. De store, sammenhængende opholdsrum udgør lejlighedens naturlige samlingspunkt og er en af boligens helt særlige kvaliteter. Den rummelige spisestue og den indbydende stue ligger i åben forbindelse med hinanden og skaber tilsammen et imponerende opholdsmiljø med masser af plads til både hverdagsliv og større selskaber. Her kan familie og venner samles omkring det lange middagsbord, mens stuen indbyder til afslapning og hyggelige stunder. Hjørneplaceringen og de mange vinduespartier sikrer samtidig et dejligt lysindfald fra flere sider og understreger oplevelsen af de generøse rum. Fra stuen åbner der sig et langt kig ned gennem gaden, hvor Oslofærgen kan skimtes i det fjerne, og når færgen ikke ligger til kaj, kan man ane vandet. En særlig detalje, der tilfører udsigten karakter og understreger den fine forbindelse mellem Willemoeskvarteret, havnen og byen omkring jer. Køkkenet er stort og rummeligt med god arbejds- og opbevaringsplads og fine rammer om hverdagens madlavning. Herfra er der direkte udgang til lejlighedens altan, som bliver en skøn forlængelse af boligen i årets varme måneder. Her kan I slå jer ned med en kop kaffe eller nyde et koldt glas hvidvin, mens døren kan stå åben på lune dage og skabe en dejlig forbindelse mellem køkkenet og udelivet. Boligen byder desuden på et stort og indbydende soveværelse med god plads til både dobbeltseng og opbevaring samt et mindre værelse, der er oplagt som børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Badeværelset er dejligt rummeligt og funktionelt indrettet med separat bruseniche – en eftertragtet kvalitet, der bidrager til boligens komfortable rammer. Som en ekstra kvalitet er der en virkelig skøn og grøn gård, der fungerer som en fredelig oase midt i Willemoeskvarteret. Her er der rig mulighed for at nyde sommerdagene, spise under åben himmel og samles med familie og venner i hyggelige, grønne omgivelser. Alt i alt en stemningsfuld og rummelig hjørnelejlighed, hvor det generøse lysindfald, de smukke plankegulve og herskabelige detaljer skaber et hjem med både charme og karakter. Med de store sammenhængende opholdsrum, altanen med direkte udgang fra køkkenet, den grønne gård og den attraktive beliggenhed i Willemoeskvarteret får I her en bolig med kvaliteter, der gør hverdagen lidt bedre – og med et særligt kig gennem gaden mod havnen og vandet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Trianglen
Ca. 722 m
Bus
Præstøgade
Ca. 160 m
Dagligvarer
Kolonial 47
Ca. 117 m
Skoledistrikt
Langelinieskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Classens Have
Ca. 265 m
Se 5 steder mere
Bager
Meyers Bageri
Ca. 287 m · 16 inden for 1 km
Café
Savana Café & Restaurant
Ca. 342 m · 54 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 477 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Strandboulevarden Apotek Østerbro
Ca. 393 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 745 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
515 m
Sø
515 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
281 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 439.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.036.000 kr.
Banklån
1.319.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.584 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
50.287 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.331 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Østerbro & Nordhavn

70272100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø