Lad der blive lys, sagde herren, og der blev lys ..., billede 1 af 8
1 / 8

Vodroffsvej 52A, 2. th.

1900 Frederiksberg C

Fra Ivan Eltoft Nielsen

16.990.000 kr.

109.613 kr/m²

Vurderet 30% over markedet

Ejerudgift 8.845 kr./md.

  • 155 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
155 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1873
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2011
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
529 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Egen have
  • Vandudsigt
  • Sydvendt
  • Parkering

Pris og historik

30% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,9–15,0 mio. kr.

30% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202618.500.000 kr.
  • Nuværende pris16.990.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysroligtcentralt

Mæglerens beskrivelse

Lyset er omdrejningspunktet i lejligheden. Selv på en grå regnvejrsdag bades man i lys. Der er så meget lys, at man skal være overordentlig stædig for at holde fast i sin vinterdepression. Altså en triplex i lys Lyset i lejligheden i ejendommen Vodroffsvej 52A er noget ganske særligt. Øverste etage ligger nemlig lige under himlen, hvor taget er erstattet af glas. Ja, glas. Noget af et greb, som bringer himmellyset ned til etagen og den under. Det gælder også ved fuldmåne, La Bella Luna. Selv når fyrværkeriet i Tivoli skydes til himmels, er der raketlys i mange farver i lejligheden. Når solen står op i morgenrøde på den anden side af søen, falder det lyserøde lys direkte på køleskabet. Ostemaden smager bare bedre de dage. Lejligheden er i 3 plan, altså en triplex, mageløs er den med alle sine 155 m2 med sydvestvendt altan. Ingen smalle steder Alt er ombygget så uforskammet lækkert uden at være prætentiøst. Ejendommen er i 2. række til Sankt Jørgens Sø med den mest fantastiske søudsigt. 10 private parkeringspladser efter-først-til-mølle. Stor fælles have og græsplæne med gård- og havemand, ingen smalle steder, bare fred og ro, luft og masser af plads til at trække vejret. Fantastiske centrale Frederiksberg Søerne, de er byens frirum, Københavns Central Park om man vil. Sankt Jørgens Sø er grænsen mellem centrums pulserende nerve og Frederiksbergs ro. Når man går ud af havelågen og op til Søen, står man på grænsen mellem Frederiksberg og København. Ét ben i hver kommune. Og byens liv nås på bare 5 minutter. Og lufthavnen. Tag metroen. Fra man lukker sin hoveddør til man står i SAS skranken, tager kun 24 minutter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Forum
Ca. 235 m
Bus
Forum Metro station
Ca. 127 m
Dagligvarer
Cabinn Kiosk
Ca. 40 m
Skoledistrikt
Skole ved Søerne
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 101 m
Se 5 steder mere
Bager
Tír
Ca. 300 m · 19 inden for 1 km
Café
Bingcha
Ca. 117 m · 117 inden for 1 km
Fitness
Fitness
Ca. 159 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Nørrebro apotek
Ca. 819 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
72 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
579 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 849.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.592.000 kr.
Banklån
2.548.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.845 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
91.338 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
75.968 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Frederiksberg

38412200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1900 Frederiksberg C