← Tilbage
Øverst på Frederiksberg C - klassiske rammer, tænkt på ny, billede 1 af 8
1 / 8

N.J. Fjords Alle 2, 4. th.

1957 Frederiksberg C

Fra Vogel & Vandel

8.995.000 kr.

99.944 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.360 kr./md.

  • 90 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 59 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.30–14.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
90 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1899
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.894 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,9–9,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20269.495.000 kr.
  • Til 11. sep. 20269.250.000 kr.
  • Nuværende pris8.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysklassiskmoderne

Mæglerens beskrivelse

Der er noget særligt ved at bo øverst. Lyset. Roen. Fornemmelsen af at være trukket en smule væk fra byen, selvom den stadig ligger lige udenfor døren. Midt i kvarteret omkring Landbohøjskolens Have ligger denne 90 m² store lejlighed. En klassisk Frederiksberg-lejlighed, der har fået lov til at udvikle sig i en mere moderne retning , uden at miste det, der gjorde den interessant til at begynde med. Planløsningen er måske boligens stærkeste greb. Hvor man traditionelt ville have fundet to stuer en suite, er rummene samlet omkring et stort køkkenalrum. Køkken, spiseplads og ophold flyder naturligt sammen, og lyset får lov til at bevæge sig gennem hele rummet. Det føles åbent uden at blive bart. Klassisk uden at blive højtideligt. Det tidligere køkken har samtidig fået et nyt liv som soveværelse. Et enkelt greb, men et ret afgørende et af slagsen. For i stedet for at ofre en af de smukke stuer for at få plads til endnu et værelse, får man her to reelle soveværelser og stadig boligens store, sammenhængende opholdsrum. Og så er der placeringen øverst i ejendommen. Ingen overbo. Ingen skrå vægge. Til gengæld masser af dagslys, mere himmel i vinduerne og en frihed i rummene, der er svær at skabe længere nede i ejendommen. Alle 90m² kan bruges, og lejligheden har en lethed over sig, som mærkes, så snart man træder indenfor. Fra det ene værelse åbner døren direkte mod altanen og den rolige gård. Her kommer solen om eftermiddagen og bliver hængende ind i aftenen. Et lille uderum midt i byen, til de timer hvor tempoet gerne må falde lidt. Beliggenheden behøver næsten ingen introduktion. Landbohøjskolens Have ligger lige i nærheden, og omkring den finder man noget af det Frederiksberg, der er svært at kopiere: grønne åndehuller, smukke gader, caféer, restauranter og specialbutikker blandet med det helt almindelige hverdagsliv. Byen er tæt på, men her føles den aldrig påtrængende. Det er en lejlighed, hvor de klassiske rammer stadig er tydelige, men hvor nogen har turdet tænke dem anderledes. Og måske er det netop derfor, den fungerer så godt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nuuks Plads
Ca. 499 m
Bus
Det Biovidenskabelige Fakultet
Ca. 132 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 213 m
Skoledistrikt
Skolen ved Bulowsvej
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 55 m
Se 4 steder mere
Bager
Kiln
Ca. 185 m · 20 inden for 1 km
Café
Shabaz
Ca. 204 m · 59 inden for 1 km
Fitness
Kaatsu Fitness
Ca. 275 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Frederiksberg Løve Apotek
Ca. 293 m · 5 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,2 km
Sø
958 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,5 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.360 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.034 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
40.897 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Vogel&Vandel

33156615

Se mere fra mægleren