← Tilbage
Søerne. Solen. Stilheden. Østerbro, billede 1 af 8
1 / 8

Dag Hammarskjölds Allé 38, 2. th.

2100 København Ø

Fra Bjørn & Byskov

11.995.000 kr.

88.199 kr/m²

Ejerudgift 8.379 kr./md.

  • 136 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 112 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.45–15.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
136 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1878
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.340 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Vandudsigt

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,1–15,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202612.245.000 kr.
  • Nuværende pris11.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lyscentraltroligt

Mæglerens beskrivelse

Nogle boliger imponerer med kvadratmeter. Andre med beliggenhed. Og så er der de ganske få, hvor lys, udsigt og stemning går op i en højere enhed. På anden sal i den smukke murstensejendom fra 1878 ligger denne særlige lejlighed på 136 m². Her starter dagen på altanen med morgensol over Garnisons Kirkegårds grønne trækroner. Fuglesang erstatter storbyens tempo, og udsigten føles næsten overraskende fredelig for en adresse så centralt placeret på Østerbro. Senere flytter solen sig gennem boligen. Lyset vandrer fra altanen gennem rummene og ender i de elegante stuer mod Dag Hammarskjölds Allé, hvor udsigten åbner sig mod Søerne og himlen over København. Det er den slags lys, der ændrer karakter dagen igennem og giver boligen en særlig varme året rundt. Planløsningen er både klassisk og fleksibel. To stuer skaber en naturlig ramme om hverdagen og de lange middage med venner og familie. De to værelser giver plads til både familieliv og gæster, mens det ene værelse oplagt kan indgå som ekstra opholdsrum for dem, der ønsker endnu mere luft og sammenhæng i boligen. Hertil kommer to badeværelser – en sjælden komfort i den klassiske københavnerlejlighed. Ejendommen rummer blot otte lejligheder, og fællesskabet er lige så sjældent som beliggenheden. Her hilser man på hinanden, hjælper til når det behøves, og samles til gløgg og æbleskiver i december. Nede på gaden ligger Dag H, som gennem årene er blevet et naturligt samlingspunkt for kvarterets beboere. Sammen med caféer, kaffebarer, specialbutikker og Søerne lige om hjørnet skaber det et nærområde, som mange søger mod, men kun de færreste får lov at kalde hjem. For her bor man midt i byen. Man mærker bare ikke altid, at man gør det.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Østerport
Ca. 464 m
Bus
Lille Triangel
Ca. 56 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 165 m
Skoledistrikt
Langelinieskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 115 m
Se 5 steder mere
Bager
Meyers Bageri
Ca. 319 m · 15 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 118 m · 40 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 349 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Trianglen Central Apotek
Ca. 472 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 548 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
898 m
Sø
76 m
Motorvej
2,3 km
Jernbane
560 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 599.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.596.000 kr.
Banklån
1.799.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.379 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
66.620 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
55.768 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø