← Tilbage
En historisk juvel af internationalt format, billede 1 af 8
1 / 8

Øster Søgade 32, 3. tv.

1357 København K

Fra Bjørn & Byskov

24.950.000 kr.

106.624 kr/m²

Ejerudgift 13.043 kr./md.

  • 234 m²
  • 7 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 418 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
234 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1884
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
3.811 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Vandudsigt
  • Højt til loftet

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 17,7–23,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202624.900.000 kr.
  • Nuværende pris24.950.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskcentraltroligtluksuriøs

Mæglerens beskrivelse

Søerne udgør byens rolige åndedrag – et spejlblankt frirum midt i den pulserende hovedstad. Her breder Sortedams Sø sig, hvis historie rækker tilbage til 1500-tallet, da man udvidede voldgravene for at styrke det fremvoksende København. Før Øster Søgade fik sin nuværende form, snoede en smal sti sig langs bredden – kendt som Kærlighedsstien – hvor københavnere lod gåturen følge vandets stille rytme. I dag arbejder kommunen målrettet med langsigtede planer om at reducere trafikken omkring Søerne og styrke området som et grønt, roligt og rekreativt byrum. Som led i denne udvikling igangsættes en pilotfase i 2026–2027, hvor der eksperimenteres med trafikomlægning og etablering af flere grønne opholdsarealer omkring Søerne. Til projektet er der afsat 2 mio. kr., hvilket understreger ambitionen om at give området endnu mere livskvalitet og rekreativ værdi. I 1882 opførtes et markant bygningsværk i nederlandsk renæssancestil, tegnet af arkitekt Alfred Råvad. På tredje sal åbner sig nu en bolig, der hører til blandt byens sjældne arkitektoniske perler. Lejligheden råder over 234 m² og imødekommer selv de højeste forventninger. Høje stuklofter giver rummene et elegant løft, og de store stuer ligger en suite, hvor lyset bevæger sig naturligt gennem hele boligen. Den karakteristiske L-form sikrer sollys fra morgen til aften, mens de franske altandøre og den imponerende balkon giver et unikt kig over Søerne og de historiske brokvarterer – alt sammen oplevet i fuldkommen privathed. Trods sin enestående beliggenhed i første række er boligen præget af bemærkelsesværdig ro og en sjælden følelse af afskærmet komfort. Indvendigt mødes internationalt raffinement og dansk håndværkstradition i en gennemført helhed: sildebensparket af højeste kvalitet, marmor med klassisk tyngde, Vola-armaturer som elegante detaljer og lydisolerende vinduer, der dæmper byen til et fjernt bagtæppe. På trods af sin centrale placering nyder lejligheden den rolige stilhed fra et regal tilflugtssted – en atmosfære af ro, der sjældent findes midt i Københavns hjerte. Dette er ikke blot en lejlighed, men et københavnsk klenodie – en bolig, hvor historie, arkitektur og moderne komfort går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nørreport
Ca. 690 m
Bus
Sølvtorvet
Ca. 203 m
Dagligvarer
Golden Købmand
Ca. 107 m
Skoledistrikt
Øster Farimagsgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 180 m
Se 5 steder mere
Bager
Kong Hans Bakery
Ca. 308 m · 18 inden for 1 km
Café
Cafelitten
Ca. 91 m · 105 inden for 1 km
Fitness
SHC Ørstedsparken
Ca. 784 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Nørrebro apotek
Ca. 610 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 693 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,5 km
Sø
34 m
Motorvej
2,7 km
Jernbane
551 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 1.247.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
19.960.000 kr.
Banklån
3.742.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.043 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
134.185 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
111.615 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren