← Tilbage
Et sjældent fristed over byens tage, midt i det Indre Østerbro, de fleste drømmer om, billede 1 af 8
1 / 8

Rosenvængets Allé 17B, 5. tv.

2100 København Ø

Fra Vogel & Vandel

9.295.000 kr.

104.438 kr/m²

Vurderet 11% over markedet

Ejerudgift 6.420 kr./md.

  • 89 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 37 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
89 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1903
Opvarmning
Andet
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
8.065 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,0–8,9 mio. kr.

11% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her, blandt brostensbelagte gader, herskabelige villaer og en næsten landsbyagtig ro, finder man det Østerbro, som københavnere forelsker sig i igen og igen. Et kvarter, hvor morgenkaffen hentes på hjørnet, hvor Søerne, Trianglen og metroen ligger få minutter væk, og hvor byen føles nærværende uden nogensinde at være påtrængende. Øverst oppe, hævet over kvarterets smukke tage, ligger denne særlige taglejlighed – en bolig med sjæl, karakter og udsigter, der bliver ved med at imponere. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er den store private tagterrasse, hvor solen følger dagen fra morgen til aften. Herfra åbner byen sig i alle retninger. Marmorkirkens ikoniske kuppel tegner sig i horisonten mellem spir og tage, et diskret glimt af vand fanger lyset i det fjerne, og under dig breder Østerbros karakteristiske taglandskab sig som et levende postkort over København. Indenfor fortsætter fortællingen. Fritlagte bjælker tilfører varme og autenticitet, sildebensgulvene skaber elegance, og de nyere køkken- og badeværelsesløsninger giver boligen en moderne komfort, der smelter naturligt sammen med de klassiske detaljer. Planløsningen er i dag disponeret med et stort opholdsrum, men boligen rummer samtidig en attraktiv fleksibilitet. Ønsker man flere værelser, kan den tidligere indretning relativt enkelt genetableres, så man opnår to soveværelser samt et separat kontor, uden at gå på kompromis med den rummelige fornemmelse. Det er en bolig, der formår det sjældne: at føles som en fredelig oase, mens København ligger lige uden for døren. En bolig, hvor beliggenheden er blandt byens mest eftertragtede, udsigten blandt de smukkeste, og stemningen noget helt særligt. Kort sagt: En lejlighed, man ikke bare flytter ind i – men forelsker sig i.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Trianglen
Ca. 342 m
Bus
Trianglen St.
Ca. 196 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 89 m
Skoledistrikt
Sortedamskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 229 m
Se 5 steder mere
Bager
Det Rene Brød
Ca. 42 m · 18 inden for 1 km
Café
Hans Christian's
Ca. 130 m · 50 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 89 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Trianglen Apotek
Ca. 216 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 780 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
925 m
Sø
240 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
716 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 464.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.436.000 kr.
Banklån
1.394.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.420 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.551 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.142 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Vogel&Vandel

33156615

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø