En lejlighed, man mærker – højt over Vesterbro, billede 1 af 8
1 / 8

Enghavevej 25, 5. th.

1674 København V

Fra Hyllen & Co

7.495.000 kr.

86.149 kr/m²

Ejerudgift 5.524 kr./md.

  • 87 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 13 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
87 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1895
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
2.433 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–8,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle boliger handler først og fremmest om kvadratmeter og planløsning. Andre handler om den følelse, man får, i det øjeblik man træder indenfor. Enghavevej 25, 5.th. hører uden tvivl til den sidste kategori. Højt placeret over Vesterbros levende gader finder I en lejlighed, hvor lys, materialer og gennemtænkt indretning går op i en usædvanligt helstøbt helhed. Her er skabt et hjem med karakter og personlighed – og med en kvalitet, der mærkes i både de store linjer og de små detaljer. Lejligheden blev gennemgribende renoveret for omkring fem år siden, og særligt én beslutning har været afgørende for boligens udtryk: Køkkenet blev flyttet ind i opholdsmiljøet, så der i dag åbner sig et imponerende køkken-alrum og stue i ét stort, sammenhængende rum. Det er lejlighedens ubestridte hjerte. Placeringen på hjørnet af ejendommen betyder, at lyset strømmer ind fra flere sider og forandrer rummet i takt med dagen. Her er plads til de lange middage omkring spisebordet, rolige søndage i sofaen og aftener med venner og familie, hvor køkkenet helt naturligt bliver en del af selskabet. Det er præcis den type rum, der gør, at man får lyst til at blive hjemme. Overalt opleves en særlig sans for detaljen. Vinduespartierne er bygget ud med smukke snedkerløsninger, integrerede bogreoler og elegante radiatorskjulere, som tilfører varme, ro og eksklusivitet til rummene. Det er løsninger, der ikke bare er tilføjet for syns skyld, men som får hele lejligheden til at føles skræddersyet. Planløsningen er samtidig både elegant og funktionel med gode, anvendelige rum og et badeværelse med separat bruseniche. Det giver en bolig, der fungerer lige så godt i hverdagen, som den tager sig ud på billeder – hvad enten man er et par, der ønsker masser af plads omkring sig, eller en mindre familie, der ikke har tænkt sig at bytte byen ud med forstæderne. Og byen er i dén grad en del af oplevelsen. Her bor I midt i et af Københavns mest attraktive og energiske bykvarterer. Enghave Plads, Sønder Boulevard og Kødbyen ligger lige i nærheden sammen med nogle af Vesterbros bedste restauranter, vinbarer, caféer og specialbutikker. Samtidig er Carlsberg Byen og Frederiksberg få minutter væk, og resten af København ligger nærmest for fødderne af jer. Det er svært at pege på én enkelt ting, der gør Enghavevej 25, 5.th. særlig. For i virkeligheden er det kombinationen. Lyset. Højden. Hjørneplaceringen. Det store opholdsrum. Snedkerdetaljerne. Materialerne. Og ikke mindst følelsen af at bo midt i København i en lejlighed, der allerede har fået den omtanke og kærlighed, som de fleste bruger år på at skabe. Et gennemført hjem med sin helt egen identitet – og en lejlighed, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 312 m
Bus
Tove Ditlevsens Plads
Ca. 82 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 33 m
Skoledistrikt
Tove Ditlevsens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 226 m
Se 5 steder mere
Bager
Bodenhoffs Bageri
Ca. 44 m · 18 inden for 1 km
Café
Nón Lá Coffee
Ca. 30 m · 83 inden for 1 km
Fitness
Fysisk Form Vesterbro
Ca. 180 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 453 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
724 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
788 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.524 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.915 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.135 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hyllen & Co.

53892550

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1674 København V