En herskabelig Vesterbrolejlighed med udsigt til byens tage, billede 1 af 8
1 / 8

Enghavevej 25, 4. tv.

1674 København V

Fra EjendomsmæglerKompagniet

6.995.000 kr.

84.277 kr/m²

Ejerudgift 4.970 kr./md.

  • 83 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 39 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
83 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1895
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
2.433 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,9–7,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 3. okt. 20267.000.000 kr.
  • Nuværende pris6.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Enghavevej 25, 4. tv. – en charmerende Vesterbrolejlighed, hvor klassisk københavnerstemning, smukke detaljer og en levende beliggenhed går op i en højere enhed. Her er 83 velindrettede kvadratmeter, hvor de klassiske detaljer får lov at spille hovedrollen. Smukke stuer en suite danner lejlighedens naturlige hjerte, og med store vinduespartier i begge rum strømmer dagslyset ind. Fra 4. sal får du samtidig et dejligt lysindfald og følelsen af at være hævet over byens liv, mens Vesterbros puls stadig er lige uden for døren. De originale detaljer er med til at give lejligheden den helt rigtige københavnercharme. De flotte massive gulve, traditionelle fyldningsdøre og stuk skaber en elegant ramme, som samtidig føles varm og hjemlig. Det er en bolig, der både kan rumme langsomme søndagsmorgener over kaffen, hyggelige middage med venner og hverdagslivet midt i en af byens mest levende bydele. Fra stuerne bevæger du dig videre til et stort og lyst soveværelse, mens køkkenet er rummeligt og indbydende med gode muligheder for at sætte sit eget præg. Her findes desuden muligheden for at etablere en altan mod gården – et oplagt sted at skabe et lille grønt åndehul, hvor morgenkaffen kan nydes i solen. Badeværelset er overraskende rummeligt og har endda vindue, hvilket både giver et dejligt naturligt lys og en sjælden kvalitet i en københavnerlejlighed. Lejligheden har en planløsning, der gør den oplagt til både parret, singlen eller dem, der ønsker at dele. Og så er beliggenheden naturligvis en historie for sig. Her bor du midt på Vesterbro, tæt på Enghave Plads og lige på kanten til Frederiksberg C. Du har byens caféer, restauranter, barer og butikker tæt på, når du vil mærke byens puls, mens Enghaveparken og de grønne områder ligger i behagelig gåafstand, når tempoet skal ned. Metroen er ligeledes tæt på og gør det nemt at komme rundt i resten af København. Samtidig er lejligheden en del af en attraktiv ejerforening med god økonomi, og boligen står indflytningsklar og venter på sin næste beboer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 312 m
Bus
Tove Ditlevsens Plads
Ca. 82 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 33 m
Skoledistrikt
Tove Ditlevsens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 226 m
Se 5 steder mere
Bager
Bodenhoffs Bageri
Ca. 44 m · 18 inden for 1 km
Café
Nón Lá Coffee
Ca. 30 m · 83 inden for 1 km
Fitness
Fysisk Form Vesterbro
Ca. 180 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 453 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
724 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
788 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.970 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.934 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.606 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EjendomsmæglerKompagniet

70705956

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1674 København V