← Tilbage
Flensborggade 23, st., 1669 København V, billede 1 af 1

Flensborggade 23, st.

1669 København V

Fra Nybolig

8.395.000 kr.

84.798 kr/m²

Ejerudgift 4.685 kr./md.

  • 99 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 46 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–10.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
99 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1897
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
1.362 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,2–10,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en gennemført og smagfuldt renoveret ejerlejlighed med Enghave Plads og Enghaveparken som nærmeste naboer. Her bor du midt i et levende kvarter omgivet af populære spisesteder, caféer og gode indkøbsmuligheder. Lejligheden byder på 99 veldisponerede kvadratmeter, hvor planløsningen er gennemtænkt og harmonisk. Boligen rummer fire reelle rum, herunder to gode værelser samt et elegant køkken-alrum i åben forbindelse med stuen, et naturligt samlingspunkt i hjemmet. Køkkenet fremstår stilrent med afdæmpede nuancer og varme træelementer, der tilsammen skaber et roligt og indbydende udtryk. Her er god skabsplads, fine arbejdsflader og plads til spisebord, hvor hverdagen kan leves. Alrummet glider ubesværet over i den rummelige stue, hvor der er god plads til både sofaarrangement og afslapning. Fra køkkenet og soveværelset er der direkte udgang til den hyggelige fællesgård. Den østvendte orientering giver et blødt morgen- og formiddagslys, som tilfører uderummet en næsten sydlandsk stemning. Badeværelset er udført i en elegant New Nordic-stil med lyse, afdæmpede fliser og et stilrent møbel i træ, enkelt, funktionelt og æstetisk. Gennem hele boligen er der lagt smuk sildebensparket, som binder rummene sammen og tilfører en gennemgående følelse af kvalitet og elegance. Beliggenheden er svær at overgå. Du bor i gåafstand til VEGA, Istedgade og Kødbyen, mens Sønder Boulevard byder på grønne oaser og byliv side om side. Metroen ved Enghave Plads sikrer nem adgang til resten af byen, og ønsker du mere natur, ligger Søndermarken blot en kort gåtur væk. En gennemført bolig, hvor æstetik, funktionalitet og beliggenhed går op i en højere enhed, perfekt til dig, der ønsker en indflytningsklar lejlighed i et af Københavns mest attraktive områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 87 m
Bus
Enghave Plads St. (Flensborggade)
Ca. 63 m
Dagligvarer
Venne kiosk
Ca. 93 m
Skoledistrikt
Tove Ditlevsens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
One tree park
Ca. 180 m
Se 5 steder mere
Bager
Brød
Ca. 124 m · 18 inden for 1 km
Café
Navnløs Kaffe & Bar / Frey & Nordberg
Ca. 46 m · 79 inden for 1 km
Fitness
Fysisk Form Vesterbro
Ca. 385 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 281 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
846 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
507 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 419.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.716.000 kr.
Banklån
1.259.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.685 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.446 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.852 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Enghave Plads - Vesterbro

33889400

Se mere fra mægleren