← Tilbage
Haderslevgade 25, 3. tv., 1671 København V, billede 1 af 1

Haderslevgade 25, 3. tv.

1671 København V

Fra Nybolig

8.195.000 kr.

89.076 kr/m²

Ejerudgift 5.736 kr./md.

  • 92 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 4 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.30–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
92 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1901
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.870 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,9–9,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne charmerende og rummelige ejerlejlighed på 92 m², hvor en vellykket planløsning,klassiske detaljer og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed. På tredje sal venter en indbydende bolig med tre gode rum og en rolig atmosfære. Det store køkken-alrum fungerer som boligens naturlige samlingspunkt og giver god plads til bådemadlavning, middage og familiens daglige liv. I direkte forlængelse af køkken-alrummet ligger den storeøstvendte altan. Her kan man nyde kaffen i morgensolen eller tænde for grillen på en sommeraften. Altanen vender mod den rolige fælles gård, hvor grønne omgivelser og hyggelige borde-bænkesætskaber en behagelig ramme. De to stuer en suite er fyldt med klassisk københavnercharme. Smuk stuk, plankegulve og fyldningsdøretilfører rummene en autentisk atmosfære, mens den gode størrelse giver flere indretningsmuligheder. Den ene kan oplagt indrettes som en rummelig stue, mens den anden fungerer perfekt som soveværelse. Alternativt kan begge rum indrettes som store soveværelser, hvilket også gør lejligheden delevenlig. Badeværelset er funktionelt indrettet med separat bruseniche og vaske/tørremaskine, så hverdagenspraktiske gøremål er nemme at få til at fungere. Og så er der beliggenheden – tilbagetrukket fra Enghave Plads, Vesterbros pulserende hjerte. Her borman roligt, men med hyggelige caféer, populære bagerier, loppemarkeder og et væld af spisesteder ligeom hjørnet. Sønder Boulevard byder på grønne strøg og plads til aktivitet, mens Kødbyen ligger en kortgåtur væk med restauranter, barer og storbyliv. Transportmulighederne er fantastiske - hop på Enghave Plads Metro cirka 50 meter fra hoveddøren ogvær på Hovedbanegården på 3 minutter, Rådhuspladsen på 6 minutter eller lufthavnen på 25 minutter. Indkøb findes naturligvis i nærområdet, og legepladser, skoler og uddannelsesinstitutioner er inden forrækkevidde. Her får du kort sagt en bolig, hvor den klassiske københavnercharme møder en funktionel ogveldisponeret indretning i et eftertragtet kvarter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 56 m
Bus
Enghave Plads St., Flensborggade
Ca. 54 m
Dagligvarer
Venne kiosk
Ca. 153 m
Skoledistrikt
Tove Ditlevsens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Enghaveparken
Ca. 242 m
Se 5 steder mere
Bager
Brød
Ca. 58 m · 17 inden for 1 km
Café
Kaffeslabberasen
Ca. 24 m · 78 inden for 1 km
Fitness
Fysisk Form Vesterbro
Ca. 502 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 158 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
994 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
395 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 409.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.556.000 kr.
Banklån
1.229.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.736 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.526 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.112 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Enghave Plads - Vesterbro

33889400

Se mere fra mægleren