← Tilbage
Herskabelig lejlighed med altan - øverst oppe med klassisk charme og skønt lysindfald, billede 1 af 3
1 / 3

Amagerfælledvej 13, 5. tv.

2300 København S

Fra Home.dk

6.895.000 kr.

77.472 kr/m²

Ejerudgift 5.029 kr./md.

  • 89 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 99 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
89 m²
Værelser
4
Etage
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1915
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
4.483 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–7,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 25. sep. 20267.000.000 kr.
  • Nuværende pris6.895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskcentralt

Mæglerens beskrivelse

Klassisk københavnercharme møder en beliggenhed, der er svær at overgå, her på Amagerfælledvej, hvor I nu kan få hjemme. Og det bliver ikke svært at finde sig til rette, for boligen er nænsomt opdateret med blik for både funktionalitet og æstetik. En rummelig entré fungerer som boligens naturlige fordelingsgang og giver adgang til samtlige rum. To lyse stuer ligger en suite og danner de perfekte rammer om både hverdagsliv og gæster. Her strømmer aftensolen ind gennem vinduerne og skaber en helt særlig stemning, mens udsigten over Københavns tage og tårne giver et smukt bybillede, der kulminerer ved solnedgang. Det eksisterende værelse suppleres af muligheden for at etablere endnu et, hvis behovet opstår. Køkkenet byder på masser af albuerum, mens både opvaskemaskine og vaskemaskine bidrager til en nem og bekvem hverdag. Herfra samt fra soveværelset og altanen nyder I et skønt lysindfald fra morgen til frokost. Badeværelset er pænt, funktionelt og udnytter pladsen godt. Fra 5. og øverste sal bliver lyset en naturlig del af hverdagen, og med himlen som nærmeste overbo får boligen en særlig ro og luftighed. Den høje placering giver samtidig et flot kig ind over byens karakteristiske tage og tårne, som kan nydes inde fra lejligheden. Fra køkkenet er der udgang til altanen, som hurtigt bliver jeres foretrukne sted til morgenkaffen i solen eller til afslapning med udsigt over byen. Nedenfor venter en hyggelig fælles gård med grøn beplantning, legeplads og gode opholdsområder. Hertil kommer et godt naboskab og en velfungerende ejerforening med en behagelig blanding af beboere, som bidrager til den gode stemning i ejendommen. Det hele fuldendes af den velholdte ejendom fra 1915, hvis smukke facade emmer af klassisk københavnercharme. Beliggenheden placerer jer i hjertet af det attraktive Indre Amagerbro, hvor hyggelige, grønne villaveje og charmerende sidegader møder bylivets mange muligheder. Her bor I med få minutters gang til Christianshavn, metroen og Amagerbrogades brede udvalg af butikker, caféer og specialforretninger. Tag på opdagelse i kvarterets hyggelige gader, nyd en kaffe eller hjemmelavet is hos Alice, eller klar hverdagens indkøb i Amager Centret. Når dagen går på hæld, venter der gode spisesteder, vinbarer og lokale mødesteder lige om hjørnet, mens Christianshavns Vold og Amager Fælled giver rig mulighed for grønne åndehuller og lange gåture. Skal I ind til Indre By, kan turen klares på cykel på under ti minutter, og med både metro og bus tæt på er resten af København altid inden for nem rækkevidde. Her får I det bedste fra flere verdener – storbyens puls, de grønne omgivelser og det lokale kvarters nærvær.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Christianshavn
Ca. 610 m
Bus
Amagerfælledvej
Ca. 67 m
Dagligvarer
BogB Shop Amager
Ca. 202 m
Skoledistrikt
Skolen på Amagerbro
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 155 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoffs Bageri Christianshavn
Ca. 574 m · 9 inden for 1 km
Café
Kaffe i Svinget
Ca. 148 m · 51 inden for 1 km
Fitness
Alex Beck
Ca. 148 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Christianshavns Apotek
Ca. 612 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
607 m
Sø
587 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,8 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 344.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.516.000 kr.
Banklån
1.034.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.029 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.507 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.270 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Amager

32971400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S