← Tilbage
Absalonsgade 43, st. th., 1658 København V, billede 1 af 1

Absalonsgade 43, st. th.

1658 København V

Fra Nybolig

8.995.000 kr.

70.827 kr/m²

Vurderet 14% under markedet

Ejerudgift 7.408 kr./md.

  • 127 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 29 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
127 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2001
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.790 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,2–12,7 mio. kr.

14% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af det sprudlende Vesterbro, udbydes denne fuldkommen gennemrenoverede fireværelses ejerlejlighed. Her får du en sjælden kombination af byens puls og grønne kig, hvad enten blikket falder på det stemningsfulde torv eller den hyggelige, grønne gård. Boligen breder sig over hele 127 veldisponerede kvadratmeter, hvor plads og fleksibilitet går hånd i hånd. De tre gode værelser fremstår regulære og anvendelige, ideelle som soveværelser, hjemmekontor eller kreative rum alt efter behov. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det store, åbne køkken alrum, der smelter harmonisk sammen med stuen. Her inviteres der til nærvær, lange middage og hyggelige stunder med familie og venner. Køkkenet fremstår stilrent og tidløst i afdæmpede nuancer, hvor materialevalg og æstetik går op i en højere enhed. Badeværelset er rummeligt og elegant indrettet med sans for kvalitet og detaljer. Boligen emmer af klassisk charme med smuk stuk, smukke plankegulve og elegante fyldningsdøre. De dybe vindueskarme og diskrete radiatorskjulere understreger den gennemførte stil og respekt for ejendommens arkitektur. Ejendommen byder på en stor, grøn fælles gård med legeplads og hyggelige opholdszoner, et fredeligt åndehul midt i byen, hvor naboer mødes under trækronerne. Udenfor døren udfolder et af Københavns mest eftertragtede kvarterer sig. Med Kødbyen som nærmeste nabo er du omgivet af alt fra prisvindende restauranter til intime vinbarer. Sønder Boulevard lokker med grønne oaser, hvor livet leves, hvad enten det er over en kop kaffe, en drink i solen eller et spil på boldbanerne. Her forenes det afslappede caféliv med storbyens energi. En arkitektonisk helstøbt bolig, hvor æstetik, funktionalitet og atmosfære smelter sammen i en sjældent vellykket helhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Københavns Hovedbanegård
Ca. 561 m
Bus
Gasværksvej
Ca. 150 m
Dagligvarer
Trust
Ca. 70 m
Skoledistrikt
Skolen ved Dybbølsbro
0.–9. klasse
Grønt område
Skydebanehaven
Ca. 221 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart - Kødbyen
Ca. 144 m · 17 inden for 1 km
Café
Coffee Minor
Ca. 109 m · 105 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 211 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Apotek Vesterbro
Ca. 448 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 646 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
712 m
Sø
601 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
448 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.408 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.082 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.945 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Enghave Plads - Vesterbro

33889400

Se mere fra mægleren