← Tilbage
Absalonsgade 3, 1. Tv. 1658 København V, billede 1 af 1

Absalonsgade 3, 1. tv.

1658 København V

Fra Danbolig

10.495.000 kr.

102.892 kr/m²

Vurderet 13% over markedet

Ejerudgift 6.393 kr./md.

  • 102 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 37 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
102 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1880
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
816 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,6–10,2 mio. kr.

13% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her forenes klassisk københavnercharme med et moderne og stilrent udtryk – og fra vinduerne har I en helt særlig udsigt til det fredede palæ, der i dag danner rammen om Musikhuset København. Lejligheden imponerer med sin fine balance mellem de historiske rammer og den nutidige indretning. De lyse gulve, den enkle farvepalette og det generøse lysindfald skaber en rolig og eksklusiv atmosfære, som går igen gennem hele boligen. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det åbne køkken- og spisemiljø. Det minimalistiske, grebsfrie køkken fremstår elegant integreret i rummet og giver plads til både madlavning, middage og lange aftener omkring spisebordet. Herfra er der direkte udgang til lejlighedens altan, som vender mod den rolige gård og tilfører boligen et eftertragtet uderum midt i byen. Den rummelige opholdsstue ligger i naturlig forbindelse med køkken-alrummet og giver gode muligheder for at indrette både en afslappet sofaafdeling og et mere repræsentativt opholdsrum. De brede åbninger mellem rummene understreger lejlighedens luftige fornemmelse og skaber et harmonisk flow gennem boligen. Indretningen rummer desuden to gode værelser, som kan anvendes som soveværelse, børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor. Badeværelset er holdt i et moderne og eksklusivt udtryk med store fliser, væghængt toilet og separat bruseniche. Til lejligheden hører endvidere brugsret til et kælderrum. Ejendommen er opført i 1880 og fremstår som et markant og bevaringsværdigt stykke københavnerhistorie. Den smukke rødstensfacade, de karakteristiske buede vinduer og det stemningsfulde gårdmiljø skaber en ramme, der skiller sig ud fra områdets øvrige ejendomme. Beliggenheden er noget ganske særligt. Lige overfor ligger Musikhuset København i det historiske palæ fra 1782, hvor klassisk og akustisk musik, koncerter og kulturelle arrangementer bidrager til områdets særlige atmosfære. Samtidig bor I i gåafstand til Sønder Boulevard, Kødbyen, Enghave Plads, Skydebanehaven og Vesterbros mange populære restauranter, caféer og specialbutikker. En sjældent udbudt bolig for jer, der ønsker gennemtænkt design, en velfungerende planløsning og en adresse med historie, kultur og ægte Vesterbro-stemning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Københavns Hovedbanegård
Ca. 623 m
Bus
Vesterbros Torv
Ca. 52 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 102 m
Skoledistrikt
Skolen ved Dybbølsbro
0.–9. klasse
Grønt område
Skydebanehaven
Ca. 162 m
Se 5 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 200 m · 19 inden for 1 km
Café
Cafébiografen Vester Vov Vov
Ca. 8 m · 104 inden for 1 km
Fitness
Arca Centralen
Ca. 82 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Apotek Vesterbro
Ca. 93 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 665 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
231 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
619 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 524.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.396.000 kr.
Banklån
1.574.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.393 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
57.350 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
47.856 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen - Brdr. Bjørn Bredo & Partnere

32551444

Se mere fra mægleren