← Tilbage
Klassisk Vesterbro-charme med solrig vestvendt altan og smukt lysindfald., billede 1 af 3
1 / 3

Valdemarsgade 32, 3. tv.

1665 København V

Fra Home.dk

7.795.000 kr.

97.438 kr/m²

Ejerudgift 5.286 kr./md.

  • 80 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 129 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.50–13.10 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
80 m²
Værelser
3
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1886
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
790 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Fibercement, kan indeholde asbest

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–8,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. sep. 20267.995.000 kr.
  • Nuværende pris7.795.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassisklyshyggelig

Mæglerens beskrivelse

Midt på det eftertragtede Vesterbro, få skridt fra Enghave Plads, finder du denne særdeles flotte og indflytningsklare 3-værelses lejlighed på 3. sal. Her får du en sjælden kombination af klassisk københavnercharme, moderne komfort og en rolig beliggenhed midt i et af byens mest levende kvarterer. Lejligheden er beliggende højt i ejendommen over trækronerne, hvilket giver et fantastisk lysindfald, en skøn fornemmelse af luft og privatliv samt adgang til den vestvendte altan, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes i fredelige omgivelser. Boligen fremstår gennemført og indbydende med elegante stuer en suite, smukke plankegulve, klassisk stuk og charmerende dannebrogsvinduer, som tilsammen skaber en lys og stemningsfuld atmosfære. Planløsningen er både funktionel og fleksibel med mulighed for at etablere et ekstra værelse efter behov. Køkkenet er stilrent og praktisk indrettet med gode arbejdsforhold, ekstra dyb bordplade og masser af opbevaringsplads, hvilket giver optimale rammer til hverdagen. Badeværelset er rummeligt og moderne med gulvvarme, separat bruseniche, vindue samt vaskesøjle. Soveværelset er roligt placeret mod gården og har direkte udgang til den skønne vestvendte altan. Hertil kommer en indbydende fordelingsentré med gode opbevaringsmuligheder. Ejendommen fra 1886 byder desuden på et hyggeligt og lukket gårdmiljø med grønne opholdsarealer og plads til både afslapning og leg. Beliggenheden på det gamle Vesterbro er svær at overgå. Her bor du tæt på caféer, specialbutikker, metro og alt det bedste, bydelen har at tilbyde. Inden for kort afstand finder du både Sønder Boulevard, Kødbyen, Istedgade og Vesterbrogade – samtidig med at lejligheden ligger fredeligt og tilbagetrukket. En sjældent udbudt lejlighed med masser af sjæl, lys og atmosfære – perfekt til køberen, der ønsker klassisk Vesterbro-charme kombineret med moderne komfort og en af Københavns mest attraktive adresser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 163 m
Bus
Enghave Plads St. (Flensborggade)
Ca. 130 m
Dagligvarer
Thai Supermarket
Ca. 9 m
Skoledistrikt
Tove Ditlevsens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
One tree park
Ca. 55 m
Se 5 steder mere
Bager
Bagerdygtigt
Ca. 131 m · 17 inden for 1 km
Café
Grimal
Ca. 54 m · 79 inden for 1 km
Fitness
Fysisk Form Vesterbro
Ca. 400 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 375 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,0 km
Sø
770 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
520 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 389.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.236.000 kr.
Banklån
1.169.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.286 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.134 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.082 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vesterbro

33260260

Se mere fra mægleren