← Tilbage
Fantastik bolig med stort køkken alrum og solrig sydvestvendt altan!, billede 1 af 3
1 / 3

Gråstensgade 3, 3. tv.

1677 København V

Fra Home.dk

7.495.000 kr.

99.933 kr/m²

Ejerudgift 5.615 kr./md.

  • 75 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 30 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.20–13.40 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
75 m²
Værelser
3
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1904
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
755 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,6–7,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 30. sep. 20267.550.000 kr.
  • Nuværende pris7.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt på Vesterbro ligger Gråstensgade 3, 3. tv., hvor du får en flot og velindrettet 3 værelses lejlighed med en attraktiv beliggenhed lige ved Enghave Plads. Her kombineres en funktionel planløsning med et stort køkken alrum, gode opholdsrum og en skøn sydvestvendt altan med sol fra formiddag til sen aften. Køkken alrummet fungerer som boligens naturlige samlingspunkt og byder på masser af opbevaringsplads samt god plads til et stort spisebord og en gæstevenlig sofa, hvis behovet er dertil. Herfra er der direkte adgang til den rummelige sydvestvendte altan, som bliver et naturligt ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Her kan solen nydes hele dagen med plads til både loungemøbler, spisebord og grønne planter. Lejligheden rummer desuden et rummeligt soveværelse med gode indretningsmuligheder samt en hyggelig og lys opholdsstue med en skøn atmosfære. De flotte stukdetaljer og den gode loftshøjde, som er over gennemsnittet for denne type boliger på Vesterbro, tilfører lejligheden en særlig charme og en dejlig rumfornemmelse. Planløsningen er fleksibel og giver mulighed for at indrette boligen med to soveværelser og køkken alrummet som fællesrum. Det gør lejligheden oplagt til både parret, den lille familie eller som delelejlighed. Badeværelset er funktionelt indrettet med separat bruseniche. Til ejendommen hører et hyggeligt og indbydende gårdmiljø med flere fællesområder, der indbyder til udeliv og samvær. Her er blandt andet mulighed for at grille og nyde sommerdagene i grønne omgivelser, mens de mindste kan boltre sig på den lille legeplads. Det giver et ekstra uderum, som er oplagt til både afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Beliggenheden er ganske enkelt svær at ønske sig bedre. Gråstensgade er en stille og smuk gade, hvor du får roen lige uden for døren, samtidig med at du bor under 200 meter fra Enghave Plads. Herfra har du metro, caféer, restauranter og et levende byliv lige i nærheden - men når du vender hjem, kan du trække dig tilbage til den rolige atmosfære på Gråstensgade. Samtidig ligger Sønder Boulevard, Enghaveparken og Kødbyen inden for kort afstand, ligesom der er gode indkøbsmuligheder og nem adgang til resten af København. Kort sagt en skøn Vesterbro lejlighed med stort køkken alrum, stor sydvestvendt altan, flotte klassiske detaljer, et hyggeligt gårdmiljø og en fleksibel planløsning - alt sammen placeret på en stille gade, få skridt fra et af Vesterbros mest attraktive byrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 137 m
Bus
Enghave Plads St. (Flensborggade)
Ca. 160 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 161 m
Skoledistrikt
Tove Ditlevsens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
One tree park
Ca. 291 m
Se 5 steder mere
Bager
Brød
Ca. 97 m · 18 inden for 1 km
Café
Wulff & Konstali Vesterbro
Ca. 93 m · 73 inden for 1 km
Fitness
Fysisk Form Vesterbro
Ca. 607 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 181 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,0 km
Sø
1,0 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
298 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.615 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.006 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.226 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vesterbro

33260260

Se mere fra mægleren