← Tilbage
Attraktiv delevenlig 3-værelses lejlighed med suveræn placering!, billede 1 af 3
1 / 3

Absalonsgade 43, 4. tv.

1658 København V

Fra Home.dk

7.449.000 kr.

95.500 kr/m²

Ejerudgift 4.256 kr./md.

  • 78 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 116 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.10–13.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
78 m²
Værelser
3
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2001
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.790 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,1–7,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. sep. 20267.795.000 kr.
  • Nuværende pris7.449.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskcentralt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en særdeles velindrettet og højt beliggende lejlighed i hjertet af Vesterbro - få skridt fra Sønder Boulevard, Halmtorvet og Kødbyens pulserende café- og restaurantliv. Lejligheden byder på en lys og indbydende atmosfære med en gennemtænkt planløsning, hvor klassisk københavnercharme møder moderne komfort. Særligt køkkenet fortjener opmærksomhed, da det er blevet renoveret med fokus på både æstetik og kvalitet. Samtidig er alt det omfattende og usynlige arbejde med rørføring og installationer udført efter alle kunstens regler, så den kommende ejer kan flytte ind med ro i sindet. Boligens rum fordeler sig harmonisk og skaber en lys og behagelig atmosfære med god plads til både hverdagsliv og gæster. Store vinduespartier sikrer et flot lysindfald, mens den attraktive beliggenhed højt i ejendommen giver en skøn fornemmelse af luft og ro over byens tage. Lejlighedens altan fungerer som en naturlig forlængelse af boligen og giver mulighed for at nyde morgenkaffen eller et glas vin med udsigt over kvarterets charmerende omgivelser. Fra lejlighedens bagtrappe er der adgang til et af områdets store aktiver: det fantastiske, grønne gårdmiljø. Her finder du god plads til cykelparkering, hyggelige opholdsområder og rolige stunder under åben himmel - en sjælden oase midt i byen. Gården har direkte udgang til både Halmtorvet og Kødbyen, hvilket giver en helt særlig kombination af fredelige omgivelser og storbyliv lige uden for døren. Ejerforeningen råder desuden over et fælleslokale i kælderen, som kan benyttes til sociale arrangementer og sammenkomster. Foreningen er super veldrevet og har i nyere tid fået renoveret for og bagtrappe. Beliggenheden er svær at overgå. Her bor du midt på Vesterbro med kort afstand til specialbutikker, caféer, kulturtilbud, grønne områder og offentlig transport. Området kombinerer det bedste fra det klassiske København med et levende byliv, som gør kvarteret til et af hovedstadens mest eftertragtede. En indflytningsklar bolig med attraktiv beliggenhed, opdaterede installationer og adgang til nogle af Vesterbros bedste fællesfaciliteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Københavns Hovedbanegård
Ca. 561 m
Bus
Gasværksvej
Ca. 150 m
Dagligvarer
Trust
Ca. 70 m
Skoledistrikt
Skolen ved Dybbølsbro
0.–9. klasse
Grønt område
Skydebanehaven
Ca. 221 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart - Kødbyen
Ca. 144 m · 17 inden for 1 km
Café
Coffee Minor
Ca. 109 m · 105 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 211 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Apotek Vesterbro
Ca. 448 m · 5 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 646 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
712 m
Sø
601 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
448 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 372.450 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.959.200 kr.
Banklån
1.117.350 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.256 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.424 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.685 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vesterbro

33260260

Se mere fra mægleren