Øresundsvej 48, 4., 2300 København S, billede 1 af 1

Øresundsvej 48, 4.

2300 København S

Fra Nybolig

7.495.000 kr.

70.708 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 9.663 kr./md.

  • 106 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 10 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.00–15.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
106 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1906
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2011
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
3.395 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Pejs

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,8–7,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På fjerde sal venter jer en lys og elegant lejlighed, der byder på en attraktiv indretning, hvor historiske detaljer spiller flot sammen med moderne opdateringer. Æstetikken er raffineret med en skarp balance mellem det klassiske og det nye, og dertil kommer en fremragende adresse på Amager. I bosætter jer i et eftertragtet kvarter med let adgang til både byliv og grønne arealer. Fra opgangen er der gåafstand til Lergravsparken, indkøbsmulighederne i Amager Centret samt Amagerbro Metrostation. Amagerbrogades mange butikker og spisesteder, Amager Strand og Indre Bys mange muligheder er tilsvarende lige ved hånden. I 2024 blev boligen totalrenoveret i forbindelse med, at to separate lejligheder blev omdannet til én samlet bolig. Resultatet er et opdateret hjem, hvor klassiske detaljer som stuk, rosetter og plankegulve er bevaret og kombineret med nutidige løsninger. En rød tråd og et herskabeligt anstrøg gennemløber hele boligen. I alrummet toner køkkenelementerne frem med et enkelt og stringent udtryk. De lyse fronter ledsages af fine lysindfald. Herfra fører dobbeltdøre jer videre til den separate stue. I stuen understreges stilen af vægpaneler, loftroset og stuk, mens en brændeovn indgår som en del af indretningen. Opdelingen bevarer to selvstændige opholdsrum, men skaber samtidig en åben forbindelse mellem dem. Boligens to værelser ligger side om side og giver jer regulære indretningsmuligheder. Herudover er der et yderst velkomponeret badeværelse. Fra alrummet har I direkte udgang til lejlighedens altan, som vender ind mod ejendommens gård. Selve ejendommen omkranser et fælles gårdmiljø, hvor I får glæde af grønne arealer, legefaciliteter og plads til cykelparkering. Kontakt os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lergravsparken
Ca. 355 m
Bus
Rumæniensgade
Ca. 36 m
Dagligvarer
Shop'n'Play
Ca. 28 m
Skoledistrikt
Sundbyøster Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Rødegårdsparken
Ca. 141 m
Se 4 steder mere
Bager
Dianas Bageri Celinaps
Ca. 423 m · 11 inden for 1 km
Café
Perlemor
Ca. 73 m · 25 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 245 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Sønderbro Apotek
Ca. 613 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
1,5 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.663 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
46.054 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.274 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Amager - Holmbladsgade

70602700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S