← Tilbage
Enghave Plads 23A, 3. 1670 København V, billede 1 af 1

Enghave Plads 23A, 3.

1670 København V

Fra Danbolig

7.595.000 kr.

86.307 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 5.210 kr./md.

  • 88 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 87 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
88 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1906
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.070 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,6–8,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige lejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 5. aug. 20268.295.000 kr.
  • Til 7. sep. 20267.995.000 kr.
  • Til 22. sep. 20267.795.000 kr.
  • Nuværende pris7.595.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

centraltroligt

Mæglerens beskrivelse

Sjældne kvadratmeter midt på Enghave Plads Drømmer du om at bo midt i Vesterbros pulserende byliv – uden at give afkald på ro, plads og privatliv? På Enghave Plads 23A, 3. sal venter denne charmerende og indflytningsklare lejlighed på hele 88 m², beliggende i en klassisk ejendom fra 1906. Lejligheden skiller sig markant ud fra områdets traditionelle treværelses lejligheder. De ekstra kvadratmeter mærkes tydeligt og skaber en sjælden rumfornemmelse samt en fleksibel indretning med plads til livet, som det leves. Boligen er derfor oplagt til både parret, den mindre børnefamilie eller som en særdeles attraktiv delelejlighed. Indflytningsklar med store og indbydende rum Boligen fremstår i rigtig pæn og velholdt stand, så du kan flytte direkte ind. Det renoverede køkken er både indbydende og funktionelt indrettet med god arbejdsplads og fine opbevaringsmuligheder. De to store værelser er et særsyn på Vesterbro og giver rig mulighed for at indrette rummelige soveværelser, børneværelse, hjemmekontor eller garderobeløsninger – uden at pladsen føles trang. Dertil kommer en lys og indbydende stue med naturlig plads til både en hyggelig sofaafdeling og et stort spisebord, hvor venner og familie kan samles til lange middage. Tilbagetrukket ro midt i bylivet Selvom adressen ligger på en af Vesterbros mest eftertragtede og levende pladser, er lejligheden trukket tilbage fra selve Enghave Plads. Her får du en sjælden og uforstyrret ro på 3. sal, mens pladsens stemningsfulde caféliv, specialbutikker og metrostation venter lige nedenfor. Du bestemmer med andre ord selv, hvornår du vil være en del af bylivet – og hvornår du vil trække dig tilbage og nyde roen derhjemme. Ejendommen byder desuden på en lukket og børnevenlig gård, som danner en tryg ramme om leg og ophold. Her er samtidig gode muligheder for cykelparkering både inde og ude – en praktisk fordel i hverdagen midt på Vesterbro. En sjældent udbudt Vesterbro-perle, hvor generøse kvadratmeter, klassisk charme, fredelige omgivelser og en enestående beliggenhed går op i en højere enhed. En bolig, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 177 m
Bus
Enghave Plads St.
Ca. 87 m
Dagligvarer
Enghave Minimarked
Ca. 77 m
Skoledistrikt
Tove Ditlevsens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Enghaveparken
Ca. 220 m
Se 5 steder mere
Bager
Brød
Ca. 153 m · 17 inden for 1 km
Café
Beat Café
Ca. 102 m · 68 inden for 1 km
Fitness
Fysisk Form Vesterbro
Ca. 623 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 56 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
370 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 379.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.076.000 kr.
Banklån
1.139.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.210 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
42.087 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
35.216 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen - Brdr. Bjørn Bredo & Partnere

32551444

Se mere fra mægleren