← Tilbage
Højt over Enghave Plads gemmer Vesterbro på en af sine bedst bevarede hemmeligheder, billede 1 af 8
1 / 8

Flensborggade 23, 6.

1669 København V

Fra Alecsander Delfs

12.900.000 kr.

118.349 kr/m²

Ejerudgift 5.975 kr./md.

  • 109 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 55 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
109 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1897
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
1.362 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Tagterrasse
  • Gulvvarme
  • Pejs

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,7–12,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 202613.900.000 kr.
  • Nuværende pris12.900.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Få skridt fra Enghave Plads, hvor Vesterbro viser sig fra sin mest levende side, gemmer der sig en bolig, de færreste ved eksisterer. Øverst i ejendommen er et tidligere tørreloft blevet forvandlet til en eksklusiv penthouselejlighed, hvor arkitekturen er enkel, materialerne kompromisløse og lyset en oplevelse i sig selv. Massive Dinesen Douglas-planker i fulde længder løber gennem hele boligen og skaber en elegant ro, mens gulvvarme overalt tilfører en komfort, der mærkes fra første skridt. Det store køkken-alrum og stuen smelter sammen i ét imponerende opholdsrum under de høje skrå lofter, hvor ovenlysvinduerne lader dagslyset vandre gennem boligen fra morgen til aften. Pejsen bliver et naturligt samlingspunkt, når årstiderne skifter, og de to værelser samt to altaner giver boligen en sjælden kombination af rummelighed, lys og private uderum. Kronen på værket er den imponerende private tagterrasse. Et fristed hævet over byens tage, hvor udsigten strækker sig over København, solen bliver hængende lidt længere, og det fritstående badekar gør selv de mest almindelige hverdage til noget særligt. En bolig, hvor historien om et gammelt tørreloft er omskrevet til moderne liebhaveri - med to altaner, en spektakulær tagterrasse og en beliggenhed lige ved Enghave Plads.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Enghave Plads
Ca. 87 m
Bus
Enghave Plads St. (Flensborggade)
Ca. 63 m
Dagligvarer
Venne kiosk
Ca. 93 m
Skoledistrikt
Tove Ditlevsens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
One tree park
Ca. 180 m
Se 5 steder mere
Bager
Brød
Ca. 124 m · 18 inden for 1 km
Café
Navnløs Kaffe & Bar / Frey & Nordberg
Ca. 46 m · 79 inden for 1 km
Fitness
Fysisk Form Vesterbro
Ca. 385 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 281 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
846 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
507 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 645.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.320.000 kr.
Banklån
1.935.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.975 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
68.610 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
56.940 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Alecsander Delfs

60150004

Se mere fra mægleren