← Tilbage
Tæt på byen. Endnu tættere på himlen, billede 1 af 8
1 / 8

Vendersgade 22, 4. tv.

1363 København K

Fra Bjørn & Byskov

11.750.000 kr.

95.528 kr/m²

Vurderet 10% over markedet

Ejerudgift 7.725 kr./md.

  • 123 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 108 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
123 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1879
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1989
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.025 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Altan

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,6–11,5 mio. kr.

10% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

klassisklyscentralt

Mæglerens beskrivelse

Vendersgade, så kan byen næsten ikke komme tættere på. Venderne var et folk, der boede langs Østersøkysten, og Venders var ligesom Gothers engang en del af kongens betegnelse. Gaden forbinder Nørreport med Søerne, en livlig cykelgade, men oppe på fjerde sal er der bemærkelsesværdigt stille, for de eneste overboer er duerne på taget. Her fylder himlen mere, lyset falder længere ind, og om aftenen fanger Søerne for enden af vejen de sidste orangerøde nuancer, inden dagen forsvinder over tagene. Ejendommen er knapt 150 år gammel, det vidner den detaljerede stuk og de fine gamle plankegulve om – men resten af lejligheden er istandsat med knusende præcision og imponerende stilsikkerhed. Særligt køkkenet er et rent kunststykke med bordplade i stål og Jura Grau Blau-marmor, fingertappede egetræsskuffer, gaskomfur i professionel kvalitet, vinkøleskab og kaffestation. Farverne er hentet fra Nationalmuseets historiske farvepalet, hvilket giver rummene en dæmpet dybde, hvor nuancerne ligger som lag af byens egen historie, oversat til et nutidigt sprog. Et altanprojekt er under udvikling i foreningen, hvor opgangen allerede har tilsluttet sig altaner mod gaden. Sagen behandles nu i kommunen, og hvis den første løsning ikke godkendes, er der mulighed for altaner mod gården – og dermed åbne lejligheden yderligere op. Indre By er ikke kun de historiske, brostensbelagte stræder. Det er også en del af byen, der konstant genopfinder sig selv. Nye bagerier, kaffebarer og restauranter dukker op mellem de gamle facader, mens Torvehallerne, Nansensgadekvarteret og parkerne fortsætter med at være faste holdepunkter i hverdagen. Alle fristelserne er i gåafstand – og samtidig føles fjerde sal overraskende langt fra det hele.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nørreport
Ca. 355 m
Bus
Søtorvet
Ca. 86 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 135 m
Skoledistrikt
Sølvgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 142 m
Se 5 steder mere
Bager
Naturbageriet
Ca. 115 m · 22 inden for 1 km
Café
Kalaset
Ca. 55 m · 155 inden for 1 km
Fitness
SHC Ørstedsparken
Ca. 171 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Nørrebro apotek
Ca. 351 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 443 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,1 km
Sø
118 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
411 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 587.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.400.000 kr.
Banklån
1.762.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.725 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
64.776 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
54.146 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren