← Tilbage
Wildersgade 22, 1. 1408 København K, billede 1 af 1

Wildersgade 22, 1.

1408 København K

Fra Danbolig

8.495.000 kr.

77.936 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 7.907 kr./md.

  • 109 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 46 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
109 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1858
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1987
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
483 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,6–11,0 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende 4-værelses med altan på Christianshavn Midt på stemningsfulde Christianshavn finder du denne charmerende og veldisponerede lejlighed på 109 kvm, hvor klassisk Christianshavnercharme, hyggelige gamle detaljer og en attraktiv belligenhed går op i en højere enhed. Her får man en bolig med sjæl og atmosfære, placeret på rolige og skønne Wildersgade - tæt på vandet, metroen og byens mange muligheder. Lejligheden byder på en god loftshøjde og en veldisponeret planløsning med hele tre gode værelser og en stue, hvilket giver boligen en særlig fleksibilitet og gode, delevenlige rammer. De klassiske detaljer er med til at bevare lejlighedens oprindelige udtryk og passer naturligt ind i de historiske omgivelser på Christianshavn. Badeværelset er funktionelt indrettet med separat bruseniche, mens køkkenet har direkte udgang til den skønne altan, hvor dagens sol kan nydes i rolige og private omgivelser. Som en ekstra kvalitet får man adgang til en hyggelig og rolig baggård, der tilbyder et tilbagetrukket åndehul midt i byen. Sammen med altanen giver det boligen gode muligheder for at nyde udelivet uden at gå på kompromis med den centrale beliggenhed. Her får man en bolig, hvor klassisk Christianshavnerstemning møder en god og fleksibel planløsning. Den rolige placering på Wildersgade, den solrige altan og de mange originale detaljer skaber tilsammen en lejlighed med en helt særlig atmosfære – midt i et af Københavns mest charmerende kvarterer. Højdepunkter ved boligen: 109 kvm veldisponeret bolig 3 gode værelser og 1 stue Skøn og solrig altan med udgang fra køkkenet God lofthøjde Klassiske detaljer og autentisk Christianshavnecharme Hyggelig og rolig baggård God og delevenlig planløsning Rolig og attraktiv beliggenhed

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Christianshavn
Ca. 133 m
Bus
Knippelsbro
Ca. 48 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 144 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 200 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 37 m · 11 inden for 1 km
Café
H A N S Coffee
Ca. 14 m · 91 inden for 1 km
Fitness
The Yoga Flat
Ca. 120 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Natur Poteket
Ca. 42 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
65 m
Sø
205 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,4 km
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 424.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.796.000 kr.
Banklån
1.274.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.907 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.154 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.469 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig København City & Christianshavn

70200510

Se mere fra mægleren