← Tilbage
Klassisk Christianshavnercharme, smukke stuer en suite og stor solrig altan, billede 1 af 8
1 / 8

Torvegade 54, 4.

1400 København K

Fra EjendomsmæglerKompagniet

7.650.000 kr.

67.699 kr/m²

Ejerudgift 7.754 kr./md.

  • 113 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 54 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
113 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1903
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.548 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,6–11,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 20267.995.000 kr.
  • Nuværende pris7.650.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en eftertragtet adresse midt på Christianshavn udbydes denne stemningsfulde lejlighed på 113 m², hvor klassiske kvaliteter, generøse rum og en særdeles attraktiv planløsning forenes med et stort køkken-alrum og en skøn sydvestvendt altan. Allerede ved ankomsten fornemmes lejlighedens særlige karakter. Den gode loftshøjde og de smukke, sammenhængende rum skaber en elegant og herskabelig atmosfære, mens boligens tre stuer en suite udgør en imponerende opholdssektion med et naturligt flow fra rum til rum. Her er rigelig plads til både spiseafdeling, dagligstue og bibliotek, kontor eller ekstra værelse – alt efter familiens behov. I naturlig forlængelse heraf finder man det store køkken-alrum, der fungerer som boligens uformelle samlingspunkt. Her er god plads omkring både madlavning og spisebord, og fra rummet åbnes der direkte ud mod lejlighedens store sydvestvendte altan. En helt særlig kvalitet midt på Christianshavn, hvor solen kan nydes gennem eftermiddagen og langt ud på de lyse sommeraftener. Lejligheden rummer desuden et pænt og velindrettet badeværelse samt et stort, tilhørende loftrum med særdeles gode opbevaringsmuligheder. Christianshavn, når det er allerbedst Beliggenheden er svær at ønske sig bedre. Her bor man midt i Christianshavns helt særlige miljø med kanalerne, de historiske ejendomme og det levende byliv som nærmeste naboer. Christianshavn Metro ligger få meter fra ejendommen, og ligeledes findes både indkøb, caféer, restauranter og hverdagens fornødenheder inden for ganske kort afstand. Samtidig er man få øjeblikke fra kanalen og de grønne områder omkring Christianshavns Vold, hvor natur, vand og rolige omgivelser skaber en helt særlig kontrast til livet i hjertet af København. Torvegade 54 kombinerer således noget af det bedste, Christianshavn har at byde på: klassisk københavnercharme, generøse opholdsrum, høj loftshøjde og en attraktiv beliggenhed – tilsat den sjældne luksus af en stor, sydvestvendt altan. En helstøbt Christianshavnerlejlighed med både atmosfære, plads og en adresse, der taler for sig selv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Christianshavn
Ca. 40 m
Bus
Christianshavn St.
Ca. 23 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 26 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 191 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoffs Bageri Christianshavn
Ca. 13 m · 7 inden for 1 km
Café
Riccos Kaffe Christianshavn
Ca. 46 m · 54 inden for 1 km
Fitness
The Yoga Flat
Ca. 69 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Christianshavns Apotek
Ca. 28 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
129 m
Sø
356 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,6 km
Vejstøj
Over 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
Over 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 382.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.120.000 kr.
Banklån
1.147.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.754 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.898 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.977 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EjendomsmæglerKompagniet

70705956

Se mere fra mægleren