← Tilbage
Gennemrenoveret fra top til tå – med sans for hver eneste detalje!, billede 1 af 3
1 / 3

Wildersgade 31, 1. th.

1408 København K

Fra Home.dk

6.395.000 kr.

94.044 kr/m²

Ejerudgift 4.495 kr./md.

  • 68 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 33 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.30–14.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
68 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1933
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
5.600 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–6,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 23. sep. 20266.595.000 kr.
  • Nuværende pris6.395.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der findes adresser, hvor København føles lidt mere københavnsk end andre steder. Wildersgade er en af dem. Midt på Christianshavn, blandt farverige facader, brosten, kanaler og gamle byhuse, finder I denne smukt gennemrenoverede lejlighed, som ganske enkelt skal opleves. Boligen er istandsat fra top til tå, og resultatet er en helstøbt lejlighed, hvor materialer, farver og detaljer er nøje afstemt. De gennemgående sildebensgulve tilfører varme og karakter, mens de lyse vægge, klassiske fyldningsdøre, elegante vægpaneler og fine stukdetaljer understreger ejendommens oprindelige udtryk. Samtidig sørger de store vinduespartier for et skønt lysindfald, der følger jer gennem boligen. Køkkenet er nyt og udført i et varmt og tidløst materialevalg med træfronter, elegante greb og en lys bordplade. Indretningen udnytter pladsen særdeles godt med masser af bord- og opbevaringsplads, og for enden af rummet sørger vinduet for både dagslys og udsyn til de stemningsfulde omgivelser. Et køkken, der fungerer lige så godt i hverdagen, som det tager sig ud. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Her er god plads til både sofaarrangement og spisebord, uden at rummet mister sin luftighed. De brede vinduespartier giver et dejligt lys, mens den specialtilpassede radiatorskjuler i træ og flet tilfører endnu en gennemtænkt detalje til helheden. Fra stuen åbner dobbeltdørene op til soveværelset og skaber en smuk sammenhæng mellem de to rum, samtidig med at der er mulighed for at lukke helt af. Soveværelset er rummeligt og roligt med god plads til både dobbeltseng, garderobeløsning og skrivebord. Også her fortsætter de gennemgående materialer og klassiske detaljer, så den røde tråd mærkes i hele boligen. Badeværelset er ligeledes flot istandsat og indrettet med separat bruseniche og gulvvarme. Sammen med resten af boligens omfattende renovering betyder det, at her venter en lejlighed, hvor der er tænkt over både funktion, materialer og æstetik – og hvor I kan flytte direkte ind. Wildersgade er en af de gader, der indkapsler det helt særlige ved Christianshavn. De gamle, farverige ejendomme og brostensbelagte gader skaber en stemning, som er svær at finde andre steder i byen. Få skridt fra hoveddøren venter Christianshavns Kanal, hyggelige caféer og spisesteder, små specialbutikker og områdets karakteristiske byliv. Vor Frelsers Kirke med det ikoniske spir rejser sig over kvarteret, mens Indre By samtidig er inden for kort rækkevidde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Christianshavn
Ca. 133 m
Bus
Knippelsbro
Ca. 48 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 144 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 200 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 37 m · 11 inden for 1 km
Café
H A N S Coffee
Ca. 14 m · 91 inden for 1 km
Fitness
The Yoga Flat
Ca. 120 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Natur Poteket
Ca. 42 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
85 m
Sø
133 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,5 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 319.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.116.000 kr.
Banklån
959.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.495 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.545 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.760 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Christianshavn - City

32951400

Se mere fra mægleren