Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Violvej 1

3600 Frederikssund

Fra EDC

3.495.000 kr.

33.932 kr/m²

Ejerudgift 3.268 kr./md.

  • 103 m²
  • 830 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
103 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
138 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
830 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Violvej 1, hvor du får en velindrettet og særdeles velbeliggende étplansvilla med masser af plads både inde og ude. Her får du en bolig, der løbende er udbygget med flere praktiske og anvendelige ekstra kvadratmeter, som skaber de perfekte rammer for familiens hverdag. Huset byder på en god og funktionel planløsning med tre regulære værelser, entré, bryggers, lyst badeværelse samt et indbydende køkken med spiseplads. Hertil kommer en stor og lys stue med god plads til både spiseafdeling og sofagruppe, hvor familie og venner kan samles i hyggelige omgivelser. Boligens mange udbygninger er en stor fordel. Her får du blandt andet en dejlig udestue, som forlænger sommeren og giver et ekstra opholdsrum med udsigt til haven. Derudover medfølger carport samt hele tre gode udhuse, der giver optimale muligheder for opbevaring, hobbyaktiviteter eller værksted. Grunden på 830 m² er nem at holde og giver god plads til både leg, afslapning og haveliv. Her er skabt hyggelige rammer for udelivet, hvad enten du drømmer om grønne fingre, grillaftener eller blot ønsker at nyde solen i fredelige omgivelser. Beliggenheden er noget helt særligt. Violvej ligger i et roligt og attraktivt villakvarter, hvor du samtidig har alle Frederikssunds mange tilbud inden for kort afstand. Her er let adgang til indkøb, caféer, restauranter og byliv, ligesom Sillebroen Shoppingcenter ligger tæt på. Pendleren får ligeledes glæde af den korte afstand til Frederikssund Station, hvorfra S-toget sikrer nem forbindelse til København. Kort sagt får du her en velholdt og indflytningsklar villa med en attraktiv beliggenhed, gode udbygninger og masser af anvendelige kvadratmeter både inde og ude.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Frederikssund
Ca. 828 m
Bus
Ådalsvej
Ca. 186 m
Dagligvarer
Organic Market
Ca. 743 m
Skoledistrikt
Trekløverskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 428 m
Se 4 steder mere
Bager
Bagergården
Ca. 723 m
Café
Administrationscenter Østergården Café
Ca. 248 m · 8 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 626 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Frederikssund Apotek
Ca. 831 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,2 km
Sø
520 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.268 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.238 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.076 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

47310098

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3600 Frederikssund