Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej, billede 1 af 1

Tesdorpfsvej 79

2000 Frederiksberg

Fra EDC

17.495.000 kr.

91.597 kr/m²

Ejerudgift 9.217 kr./md.

  • 191 m²
  • 465 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.20 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 14.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
191 m²
Værelser
4
Badeværelser
3
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1966
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
191 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
465 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Sydvendt
  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 16,5–21,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202618.995.000 kr.
  • Nuværende pris17.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Villaen rummer 191 veludnyttede boligkvadratmeter fordelt på lyse og indbydende opholdsrum samt en veldisponeret 1. sal. Hertil kommer en anvendelig kælder på 121 kvadratmeter med god loftshøjde og et behageligt indeklima. Stueetagen udgør hjemmets naturlige samlingspunkt. De lyse opholdsrum ligger i åben forbindelse med køkkenet og skaber en indbydende ramme om både hverdag og samvær. Store vinduespartier trækker dagslyset ind og giver et smukt kig til haven, mens der er direkte udgang til den vestvendte terrasse. Haven er grøn, overskuelig og hyggelig med plads til både leg og afslapning. I stueetagen findes desuden et værelse, der kan benyttes som hjemmekontor, gæsteværelse eller soveværelse samt et gæstetoilet. På førstesalen finder I boligens private afdeling med to store værelser og to badeværelser. Det ene værelse har karakter af en forældresuite med direkte adgang til eget badeværelse, mens begge værelser har udgang til den store sydvendte terrasse. Kælderen tilfører boligen betydelige ekstra kvadratmeter og rummer flere disponible rum samt endnu et badeværelse og et veludnyttet vaskerum. Her er oplagte muligheder for hjemmekontor, træningsrum, hobbyaktiviteter og opbevaring. Her får I en klassisk Frederiksberg-villa med en særdeles attraktiv beliggenhed, smukke udearealer og en planløsning, der forener privatliv, fleksibilitet og høj boligkomfort. Vi glæder os til at byde dig velkommen! Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lindevang
Ca. 314 m
Bus
Tesdorpfsvej
Ca. 24 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 353 m
Skoledistrikt
Lindevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 97 m
Se 5 steder mere
Bager
Bodenhoff Bageri
Ca. 352 m · 4 inden for 1 km
Café
Flintholm Svømmehal Café Familieområdet
Ca. 134 m · 19 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 402 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Dalgas Boulevard Apotek
Ca. 383 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Flintholm
Ca. 638 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Frederiksberg Kommune

Kommuneskat
24,5%
Grundskyld
3,1 promille
Indbyggere
ca. 106.200

Boligøkonomi

Udbetaling 874.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
13.996.000 kr.
Banklån
2.624.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.217 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
94.162 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
78.336 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej

33260026

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2000 Frederiksberg