Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Højbjergvej 52

5200 Odense V

Fra EDC

1.995.000 kr.

10.962 kr/m²

Ejerudgift 1.526 kr./md.

  • 182 m²
  • 1010 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
182 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1920
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
150 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1010 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 19. sep. 20262.095.000 kr.
  • Nuværende pris1.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hyggelig bolig idyllisk beliggende i rolige og naturskønne omgivelser, hvor åbne marker, grønne arealer og den friske luft skaber en sjælden følelse af ro og nærvær. Her opleves naturen helt tæt på, og omgivelserne indbyder til både afslappende gåture, cykelture og udeliv i hverdagen. Området er præget af fred og ro og er ideelt for dem, der ønsker at bo tilbagetrukket, men stadig have byens faciliteter inden for rækkevidde. Boligens indretning er rummelig og særdeles velfungerende. Stueplan byder på et bryggers og entre med god plads til opbevaring og hverdagens funktioner. Det lyse og indbydende store køkken-alrum udgør boligens naturlige samlingspunkt og har plads til det store spisebord og sofaen og gør rummet velegnet til både familieliv og gæster. Den skønne, rummelige stue byder på et flot lysindfald, der skaber et ekstra opholdsrum, som kan nydes året rundt med en dejlig udsigt over markerne. Stueplan rummer endvidere et værelse samt et godt badeværelse. På førstesalen findes to store og regulære værelser, et mindre værelse samt et toilet, hvilket giver fleksible indretningsmuligheder for både børnefamilien, hjemmearbejde eller gæster. Det ene af værelserne har en stor svalegang, hvor de varme sommernatter og den helt fantastiske udsigt kan nydes. Beliggenheden fuldendes ekstra plads i sidebygningen, af kort afstand til skole, daginstitutioner og indkøb, hvilket gør hverdagen nem og bekvem. En bolig der forener naturskøn beliggenhed, god plads og funktionelle løsninger i attraktive rammer. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 618 m
Skoledistrikt
Ubberud Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 892 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.526 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.213 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.408 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126127

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5200 Odense V