Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Odensevej 118

5260 Odense S

Fra EDC

3.395.000 kr.

18.757 kr/m²

Ejerudgift 2.456 kr./md.

  • 181 m²
  • 595 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Annoncen: 181 m² · BBR: 156 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1910
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
82 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
595 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Hjallese finder du denne dejlige bolig, hvor kombinationen af grønne omgivelser og nærhed til byens faciliteter går op i en højere enhed. Med gåafstand til både skole, skovsøen, daginstitutioner og indkøbsmuligheder er hverdagen nem og bekvem. Der er gode busforbindelser til Odense centrum, og motorvejsnettet ligger inden for få minutters kørsel, hvilket gør pendling til og fra byen let og effektiv. Denne rummelige ejendom byder på en gennemtænkt planløsning med plads til både familieliv og gæster. Stueplan rummer en stor og indbydende opholdsstue med en fantastisk rumfornemmelse og direkte udgang til et skønt terrassemiljø og en spansk inspireret gårdhave, hvor samvær og afslapning går op i en højere enhed. Her er der fremragende plads til både spisebord og sofahjørne, og de store vinduespartier sikrer et enestående lysindfald og skaber en god forbindelse mellem inde og ude - perfekt til både hverdag og hyggelige stunder med familie og gæster. I stueplanen finder du desuden et stort og funktionelt køkken, der ligger i åben forbindelse med stuen og skaber en naturlig sammenhæng mellem opholds- og arbejdszoner. Køkkenet er praktisk placeret tæt på bryggerset, hvilket gør hverdagen både nem og effektiv med let adgang til boligens øvrige rum. Her er der rigeligt med bordplads og gode opbevaringsmuligheder, mens det store vinduesparti med støjdæmpende vinduer sørger for et skønt, naturligt lysindfald, der gør rummet lyst og indbydende. Stueplan rummer desuden et badeværelse med god placering som er med til at gøre de travle morgener nemmere. Fra entréen ledes du videre op til førstesalen, hvor boligens værelsesafdeling udfolder sig. Her finder du fire regulære og indretningsvenlige værelser, der fordeler sig omkring en rummelig repos. Et stort og skønt badeværelse med god skabsplads fuldender etagen. Til ejendommen hører også et anneks med både bryggers og ekstra værelse - ideelt til hobbyaktiviteter, hjemmearbejdsplads eller udlejning via Airbnb. Planløsningen favner både det aktive familieliv og behovet for ro og privatliv - alt sammen i rammer, der indbyder til nærvær og hverdagsliv. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,1 km
Bus
Landbrugsvej
Ca. 122 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 539 m
Skoledistrikt
Hjalleseskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 724 m
Se 4 steder mere
Bager
Folkebos Bageri
Ca. 439 m
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 748 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 318 m
Apotek
Folkebo Apoteksudsalg
Ca. 447 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 169.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.716.000 kr.
Banklån
509.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.456 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.940 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.869 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S