Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Syvhøjevej 148

5260 Odense S

Fra EDC

2.495.000 kr.

15.594 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 1.855 kr./md.

  • 160 m²
  • 772 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1972
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
160 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
772 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–3,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Syvhøjevej 148 i Højby er en rummelig etplansvilla, der tilbyder en perfekt kombination af komfort, funktionalitet og en naturskøn beliggenhed. Med et boligareal på 146 m² fordelt på tre soveværelser, er denne bolig ideel for familier, der søger et hjem med plads til både privatliv og fællesskab. Villaen er placeret i bunden af et lukket vænge, hvilket sikrer en rolig og tryg atmosfære, samtidig med at I kan nyde den betagende udsigt over de åbne marker. Når I træder ind i boligen, bliver I mødt af en indbydende entré med god plads til overtøj og sko. Herfra er der adgang til et praktisk gæstetoilet, der er ideelt til både hverdag og når I har gæster. Boligens hjerte er den store vinkelstue, der med sine lyse omgivelser og rummelige indretning skaber en perfekt ramme for både afslapning og sociale sammenkomster. Fra stuen er der direkte udgang til en solrig, delvist overdækket terrasse og et indbydende poolområde, hvor I kan nyde sommerens solrige dage og hyggelige grillaftener. Køkkenet er funktionelt indrettet med rigelig bordplads og opbevaringsmuligheder, hvilket gør madlavningen til en leg. Værelsesafdelingen består af to børneværelser og et forældresoveværelse, alle med fleksible indretningsmuligheder, der kan tilpasses jeres behov. Badeværelset er velholdt og udstyret med en bruseniche. I forlængelse af fordelingsgangen finder I et praktisk bryggers, der fungerer som en ideel bagindgang og tilbyder ekstra opbevaringsplads. Udendørs byder ejendommen på en rummelig have, der indbyder til leg og afslapning, samt en muret garage med plads til bil, cykler og værksted. Med et grundareal på 772 m² er der rig mulighed for at skabe jeres egen grønne oase. Højby er kendt for sin hyggelige atmosfære og naturskønne omgivelser. Med kun 10 kilometer til Odense centrum, har I nem adgang til byens mange tilbud, samtidig med at I kan nyde Højbys lokale charme. Området byder på skønne naturoplevelser, et rigt foreningsliv og gode transportmuligheder, herunder en togstation, der hurtigt bringer jer til Odense centrum. Syvhøjevej 148 er således en ideel bolig for jer, der ønsker en nem og behagelig hverdag i et eftertragtet område. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Hestehøjvej
Ca. 582 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 572 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 771 m
Se 1 sted mere
Café
Clever Cafe Odense
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.855 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.969 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.712 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S