← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Oehlenschlægersvej 49

5230 Odense M

Fra EDC

6.495.000 kr.

45.104 kr/m²

Ejerudgift 3.809 kr./md.

  • 144 m²
  • 570 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
76 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
570 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–6,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne charmerende villa i det eftertragtede Hunderup-kvarter byder på en velgennemtænkt indretning, der kombinerer funktionalitet med æstetik. Ved indgangen mødes I af en stor entré, der byder velkommen med en trappe, der fører til både første sal og kælderen. Fra entréen er der adgang til en stor, rummelig opholdsstue, der er badet i naturligt lys fra de store vinduer, som giver udsigt til den skønne have. Fra opholdsstuen træder I ind i en stor, rummelig spisestue, der er perfekt til både hverdagsmåltider og festlige sammenkomster. Spisestuen har udgang til en dejlig terrasse, hvor I kan nyde haven og de grønne omgivelser. I stueplan findes desuden et funktionelt køkken, der er designet til at opfylde hverdagens behov med god opbevaringsplads og arbejdsflader. På første sal finder I fire gode soveværelser, der alle er lyse og indbydende, samt et pænt badeværelse, der er indrettet med fokus på både funktionalitet og stil. Værelserne tilbyder fleksible indretningsmuligheder, så de kan tilpasses familiens behov. Kælderen er en ekstra dimension til boligen, der åbner op for mange anvendelsesmuligheder. Den er indrettet med et badeværelse, et disponibelt rum, et værelse (ej godkendt til beboelse), et lille disponibelt rum og et stort værksted, hvilket gør det nemt at udnytte pladsen til opbevaring, hobbyaktiviteter eller som en separat teenageafdeling. Denne villa er en skøn og hyggelig bolig med en fantastisk beliggenhed og en dejlig, ugeneret sydvestvendt have, der indbyder til både leg og afslapning. Her får I et hjem, der tilbyder både plads og komfort i en attraktiv ramme, hvilket gør det til et ideelt valg for familien, der ønsker en bolig med sjæl og funktionalitet. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,2 km
Bus
Folkebo
Ca. 347 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 433 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Hinderuplundparken
Ca. 584 m
Se 4 steder mere
Bager
Folkebos Bageri
Ca. 383 m · 2 inden for 1 km
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 1,2 km
Fitness
PureGym
Ca. 991 m
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 351 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.809 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.345 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.469 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M