Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Møllervænget 6

5230 Odense M

Fra EDC

4.995.000 kr.

33.750 kr/m²

Ejerudgift 2.959 kr./md.

  • 148 m²
  • 329 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.45 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
148 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1933
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
85 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
329 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–7,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne charmerende murermestervilla er beliggende i det eftertragtede Hunderup, hvor I får en unik kombination af byliv og natur. Ejendommen ligger på et lukket, børnevenligt vænge, men samtidig tæt på Tietgens Allé. Villaen præsenterer sig i en velholdt, men umoderniseret stand og tilbyder en række muligheder for at skabe jeres drømmehjem. Med et boligareal på 148 m² fordelt på to etager og en højloftet kælder på 85 m², er der rigeligt med plads til hele familien. I stueetagen finder I en indbydende entré med trappe til både førstesal og kælder, et funktionelt køkken med spiseplads, et gæstebadeværelse samt en stor, lys stue med udgang til en hyggelig havestue. Et rummeligt værelse med indbyggede skabe fuldender etagen. Førstesalen byder på tre gode værelser og et rummeligt badeværelse med både badekar og bruseniche. Kælderen er et stort aktiv med et værksted/teknikrum, et disponibelt rum med mange anvendelsesmuligheder, et stort vaskerum med plads til både vaskemaskine og tørretumbler samt et praktisk bryggers med udgang til haven. Grunden er sydvendt og solrig, hvilket giver jer mulighed for at nyde de lange sommeraftener i haven. Den murede garage tilbyder god opbevaringsplads. Med kort afstand til både Munke Mose og Odense ZOO er der rig mulighed for at nyde områdets naturskønne omgivelser og aktiviteter. Hunderupskolen og flere daginstitutioner ligger i nærheden, hvilket gør området ideelt for børnefamilier. Her får I et hjem med sjæl og charme i et af Odenses mest eftertragtede kvarterer. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,5 km
Bus
Bus
Ca. 123 m
Dagligvarer
MENY Hjallesevej
Ca. 734 m
Skoledistrikt
Hunderupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 750 m
Se 3 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 736 m · 2 inden for 1 km
Café
OB Café
Ca. 733 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 998 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.959 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.212 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.693 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M