← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Christian IX's Vej 25

5230 Odense M

Fra EDC

7.995.000 kr.

42.079 kr/m²

Ejerudgift 5.142 kr./md.

  • 190 m²
  • 849 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
190 m²
Værelser
3
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1948
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1962
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
121 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
849 m²

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–9,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv adresse i det eftertragtede Hunderup ligger denne charmerende murermestervilla, der kombinerer klassisk arkitektur med funktionel indretning og et moderne udtryk. Her bor du i et roligt og etableret villakvarter tæt på skole, indkøb, rekreative områder og kun få minutter fra Odense centrum. Boligen fordeler sig over tre etager med en funktionel planløsning, der giver plads til hele familien. Når du træder ind, mødes du af en lys og indbydende entré med garderobeplads og et flot trappeforløb til både første sal og kælder. Stueplanet rummer to flotte, sammenhængende, stuer med store vinduer, der giver et skønt lysindfald og en indbydende atmosfære. De klassiske detaljer, lyse vægge og smukke trægulve binder rummene flot sammen. Køkkenet ligger separat, men i tæt forbindelse med spisestuen, og fremstår velholdt med hvide elementer, god bordplads og fin opbevaring. Her er desuden plads til en lille spiseplads, hvor dagens måltider kan nydes i ro og mag. Etagen rummer også et kontor eller ekstra værelse samt et pænt gæstebadeværelse med bruseniche. På førstesalen finder du tre gode og lyse værelser, hvoraf det ene har adgang til den store terrasse med kig over kvarteret. Hertil kommer et stilrent badeværelse med både bruseniche og hjørnebadekar samt et praktisk depotrum med ekstra opbevaringsplads. Kælderen byder på sin helt egen afdeling med god loftshøjde og mange anvendelsesmuligheder. Her er et stort vaskerum, et ekstra badeværelse samt flere disponible rum, der kan bruges som gæsteafdeling, hobbyrum eller hjemmekontor. Udendørs venter en dejlig, ugeneret have, anlagt med grøn plæne, frodig beplantning, udhus og flere solrige terrasser. Den overdækkede træterrasse ved huset skaber en naturlig overgang mellem inde- og udeliv - et ideelt sted til sommerens måltider og afslapning i grønne omgivelser. Alt i alt får du her en klassisk murermestervilla med en veldisponeret planløsning, smukke detaljer og en attraktiv beliggenhed tæt på byens faciliteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,1 km
Bus
Bus
Ca. 265 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 800 m
Skoledistrikt
Hunderupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 776 m
Se 4 steder mere
Bager
Wendorff
Ca. 806 m · 2 inden for 1 km
Café
Café Søløven
Ca. 775 m · 2 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 1,2 km
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 846 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 399.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.396.000 kr.
Banklån
1.199.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.142 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
43.961 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.728 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M