← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Klaus Berntsens Vej 250

5260 Odense S

Fra EDC

2.595.000 kr.

16.321 kr/m²

Ejerudgift 2.526 kr./md.

  • 159 m²
  • 728 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1974
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2016
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
262 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
728 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv beliggenhed i bunden af et lukket vænge finder I denne velholdte og gedigne ejendom, hvor der er tænkt i både rummelighed og funktionalitet. Her får I et hjem med gode, store værelser, et dejligt opholdsrum og hele to badeværelser – ideelt til familien, der ønsker plads og fleksibilitet i hverdagen. Boligen byder på tre regulære og rummelige værelser og skulle behovet opstå, er der mulighed for at etablere et ekstra kontor, f.eks. i erstatning for husets oprindelige entré. Hertil kommer en skøn udestue opført i kvalitetsmaterialer, som forlænger sæsonen og skaber et dejligt ekstra opholdsrum med masser af lysindfald. Et af ejendommens helt store aktiver er den opmurede garage fra 2016 med el-port og direkte adgang til huset via bryggerset. Her er mange anvendelsesmuligheder – hvad enten I har brug for plads til bilen, hobbyværksted, gildesal eller måske liberalt erhverv. Baghaven er en sand oase – helt privat og med et skønt kig over åbne vidder. Her kan I nyde solen på terrassen, hvor det dybe udhæng giver mulighed for at sidde i læ og under overdækning, når aftenduggen falder. Haven rummer desuden drivhus samt ekstra skur til opbevaring. Beliggenheden er rolig og familievenlig med kort afstand til både friskole og folkeskole samt gode indkøbsmuligheder. Samtidig er der nem adgang til naturrige omgivelser og skønne gåture. Alt i alt en rigtig fin og velholdt ejendom, hvor man som ny ejer har mulighed for at sætte sit eget præg og komme langt med egen indsats.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Højby
Ca. 954 m
Bus
Syvhøjevej
Ca. 360 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 430 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 691 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 129.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.076.000 kr.
Banklån
389.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.526 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.126 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.778 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66140015

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S