← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

P.M. Madsens Vej 16

5260 Odense S

Fra EDC

4.995.000 kr.

29.382 kr/m²

Ejerudgift 2.424 kr./md.

  • 170 m²
  • 800 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
170 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
800 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–5,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne smukke og nænsomt renoverede bolig fremstår lys, indbydende og yderst veludnyttet med store vinduespartier, der sikrer et fantastisk naturligt lysindfald i alle rum. Der er gulvvarme i hele huset, hvilket giver en behagelig og ensartet komfort året rundt, og boligen fuldendes af en hyggelig brændeovn med pejseindsats, som bidrager med både varme og stemning. Husets naturlige samlingspunkt er det særdeles lækre køkken, som ligger i åben forbindelse med det skønne køkken/alrum. Køkkenet er stilfuldt og funktionelt indrettet med god skabsplads, eksklusive materialer og masser af arbejdsplads – et perfekt sted at samle familie og venner. I åben forbindelse hertil ligger den rummelige og indbydende stue, hvor store vinduespartier skaber en let og luftig atmosfære og giver plads til både afslapning og samvær. Boligen byder desuden på et hyggeligt kafferum, et skønt afslapningsrum samt et stort og yderst praktisk bryggers, som gør hverdagen nem og funktionel. Planløsningen er særdeles velfungerende med en separat værelsesafdeling bestående af fire gode og regulære soveværelser samt to lækre badeværelser – begge med brus og indrettet i et moderne og stilrent udtryk. Indretningen passer perfekt til familien, der ønsker både fælles opholdsrum og private zoner, men også til dem, der ønsker god plads og fleksible indretningsmuligheder. Udendørs venter to store og indbydende terrasser, som skaber ideelle rammer for udeliv, solrige dage og lange, hyggelige aftener. Haven er rummelig, privat og nem at holde med god plads til både afslapning, leg og aktiviteter. Ejendommen fuldendes af en garage samt en flot, tidssvarende carport fra 2019 med integreret ladestander til elbil. Her er tale om en gennemført og indflytningsklar bolig, hvor komfort, kvalitet og funktionalitet går op i en højere enhed og danner rammen om en skøn hverdag. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
P. M. Madsens Vej
Ca. 230 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 273 m
Skoledistrikt
Dalumskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 306 m
Se 3 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 532 m · 2 inden for 1 km
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 1,4 km
Fitness
HCA CrossFit
Ca. 831 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.424 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.677 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.158 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S