← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Flenstoftevænget 11

5230 Odense M

Fra EDC

3.750.000 kr.

27.174 kr/m²

Ejerudgift 2.743 kr./md.

  • 138 m²
  • 700 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.45 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
138 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
138 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
700 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–4,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Skøn og meget velholdt bolig i ét plan med kælder, beliggende i attraktive Odense M for enden af vænge og med skøn ugeneret have. Ejendommen er opført på en grund med solrig og velanlagt have med flere solterrasser og drivhus og har en beliggenhed med nem adgang til indkøb, byens faciliteter og offentlige transportmuligheder. Villaen fremtræder særdeles velholdt og er indrettet med en funktionel og gennemtænkt planløsning. Boligen indeholder entré med adgang til pænt gæstetoilet samt et lyst og velindrettet køkken med mindre spiseplads. Der er mulighed for at fjerne væggen mellem køkken og spisestue og etablere et køkken-alrum, hvis man ønsker en mere åben og sammenhængende opholdsafdeling. Den store vinkelopholdsstue har et godt lysindfald og direkte udgang til haven, hvor der er anlagt solterrasser samt opført drivhus. Haven er lukket og ugeneret og anlagt, så den er overskuelig at holde og samtidig giver gode anvendelsesmuligheder. Boligen rummer to gode værelser samt et stort soveværelse med god skabsplads. Hertil kommer et flot badeværelse med bruseniche samt et praktisk bryggers med bord, vask og nedgang til kælderen. Kælderen indeholder trapperum, stort viktualierum samt et rummeligt disponibelt rum med mange anvendelsesmuligheder, eksempelvis til opbevaring, hobbyrum eller lignende. Beliggenheden byder på cykelafstand til Odense midtby, Rosengårdcentret og Bilka samt kort afstand til SDU og det kommende OUH. En bolig som bør ses og opleves. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Munkebjergvænget / Niels Bohrs Allé
Ca. 48 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 223 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 175 m
Se 4 steder mere
Bager
Folkebos Bageri
Ca. 971 m
Café
Munkebjerg Business Park
Ca. 185 m
Fitness
PureGym
Ca. 802 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 970 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 187.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.000.000 kr.
Banklån
562.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.743 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.951 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.558 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M