← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Lille Tornbjerg Vej 145

5220 Odense SØ

Fra EDC

3.850.000 kr.

25.329 kr/m²

Ejerudgift 2.344 kr./md.

  • 152 m²
  • 627 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1983
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1987
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
168 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
627 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–4,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velbeliggende og gennemrenoveret villa i attraktive Tornbjerg, et roligt og familievenligt område i Odense SØ med gode stisystemer, skole, indkøb og kort afstand til centrum. Ejendommen er i ét plan og fremtræder overalt lys og indbydende med en moderne og gennemtænkt indretning. Boligen rummer en entre, skønt køkkenalrum, som naturligt fungerer som hjemmets samlingspunkt, samt en dejlig stor stue med god plads. Stuens store vinduesparti kan åbnes helt op, til den store solterrasse, så der skabes en skøn sammenhæng mellem inde- og udeliv. Planløsningen er ideel med tre gode værelser samt et stort og indbydende soveværelse. Hertil kommer et lækkert badeværelse, som matcher boligens øvrige høje standard. Velindrettet bryggers. Haven er nem at tilgå, velanlagt og kræver minimal vedligeholdelse, hvilket gør ejendommen perfekt til både børnefamilien og købere, der ønsker en nem hverdag. Derudover er boligen opdateret med nyere tag, samt carport med tilhørende udhuse, der giver fine opbevaringsmuligheder. Beliggenheden er ideel med kort afstand til skole, daginstitutioner, offentlig transport, SDU og det kommende supersygehus, hvilket gør hverdagen både nem og fleksibel. På grunden findes desuden et anneks med værelse og toilet. Annekset er ikke godkendt til beboelse, men medfølger og giver gode anvendelsesmuligheder til eksempelvis hobby, gæster eller opbevaring. Ønsker du at bo centralt med kort afstand til alt, så gå ikke glip af denne skønne bolig Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lille Tornbjerg Vej
Ca. 177 m
Dagligvarer
Blangstedgårds nærbutik
Ca. 689 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,2 km
Se 3 steder mere
Bager
Brunsvigerhuset Blækhatten
Ca. 1,1 km
Café
Cafe Paa mawis
Ca. 1,3 km
Apotek
Niels Bohrs Allé Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 192.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.080.000 kr.
Banklån
577.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.344 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.037 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.554 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5220 Odense SØ