Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Væbnerhatten 31

5220 Odense SØ

Fra EDC

2.495.000 kr.

17.326 kr/m²

Vurderet 29% under markedet

Ejerudgift 2.411 kr./md.

  • 144 m²
  • 255 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1985
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
102 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
255 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,6 mio. kr.

29% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne charmerende bolig i det eftertragtede Tornbjergkvarter. Her får I en skøn kombination af hjemlig hygge, funktionalitet og en attraktiv beliggenhed med nem adgang til både natur og byens mange muligheder. Når I træder indenfor, mødes I af en lys og indbydende entré, der skaber en varm velkomst. Herfra er der adgang til et funktionelt køkken med elegante træelementer samt boligens rummelige og hyggelige opholdsstue – et naturligt samlingspunkt for hele familien. Fra stuen er der direkte adgang til den ene af husets to dejlige terrasser. I stueplan finder I desuden et forældresoveværelse, et rummeligt børneværelse, et badeværelse med funktionel indretning samt et praktisk bryggers med vaskefaciliteter og god plads til overtøj og fodtøj. På førstesalen venter yderligere to rummelige børneværelser, der kan tilpasses præcis efter jeres behov – uanset om det skal fungere som børneværelser, hjemmekontor eller kreative hobbyrum. Udendørs kan I glæde jer over en dejlig, hyggelig have, hvor solrige dage kan nydes med grillhygge, leg eller ren afslapning i grønne omgivelser. Haven grænser op til et grønt område, som giver ekstra plads til leg og udendørsaktiviteter. Derudover byder vænget på et fælles grønt område med en legeplads, hvor børnene kan udfolde sig. Til ejendommen hører også et skur samt en god overdækning. Beliggenheden er ideel for jer, der ønsker at bo i et roligt kvarter med nem adgang til hverdagens nødvendigheder. Området har et omfattende stisystem, der gør det let at komme rundt til nærliggende faciliteter. I har kort afstand til Odense Centrum, hvor I finder et væld af caféer, restauranter og shoppingmuligheder. SDU og letbanen er ligeledes inden for rækkevidde, hvilket gør det nemt at komme rundt. Rosengårdcentret ligger tæt på og byder på et bredt udvalg af butikker. Samtidig kan I nyde områdets grønne oaser, som skaber den perfekte balance mellem byliv og naturrige omgivelser. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 346 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 564 m
Skoledistrikt
Holluf Pile Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Holluf Pile Parken
Ca. 1,4 km
Se 1 sted mere
Bager
Brunsvigerhuset Blækhatten
Ca. 515 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.411 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.525 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.268 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5220 Odense SØ