← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Flenstoftevænget 6

5230 Odense M

Fra EDC

3.195.000 kr.

29.860 kr/m²

Ejerudgift 2.091 kr./md.

  • 107 m²
  • 635 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.45 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
107 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
107 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
635 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Garage

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–3,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af det eftertragtede Odense M finder I denne charmerende villa, perfekt placeret i et lukket vænge. Her får I en bolig, der kombinerer byens bekvemmeligheder med naturskønne omgivelser. Med et boligareal på 107 m² fordelt på ét plan er der rig mulighed for at skabe jeres drømmehjem. Boligen byder på en rummelig entré med plads til garderobe og vaskefaciliteter. Det lækre badeværelse er udstyret med en moderne bruseniche. To fine børneværelser samt et forældresoveværelse sikrer plads til hele familien. Husets hjerte er det store, indbydende køkkenalrum, der inviterer til hyggelige stunder og samvær. Herfra er der udgang til to skønne terrasser mod syd og vest, hvoraf den ene er overdækket. Den solrige, sydvestvendte have er helt privat og tilbyder god plads til både afslapning og leg. Foran huset findes gode parkeringsmuligheder i den nemt anlagte forhave, som også rummer en muret garage med ekstra opbevaringsplads. Beliggenheden er ideel for børnefamilier med kort afstand til både skoler, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. Området er kendt for sin børnevenlighed og nærhed til grønne områder, der indbyder til både ro og aktivitet. Med et fint energimærke C er boligen både økonomisk og miljøvenlig. Her får I de perfekte rammer for en hverdag med både ro og byens puls inden for rækkevidde. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 152 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 278 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 133 m
Se 4 steder mere
Bager
Folkebos Bageri
Ca. 904 m
Café
Munkebjerg Business Park
Ca. 224 m
Fitness
PureGym
Ca. 748 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 894 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.091 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.604 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.714 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M