← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Vilhelm Kyhns Vej 9

5230 Odense M

Fra EDC

3.395.000 kr.

42.438 kr/m²

Ejerudgift 2.121 kr./md.

  • 80 m²
  • 529 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
80 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1954
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
80 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
529 m²

Pris og historik

38% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende villa med nyere tag, vinduer, køkken og bad i forskudte etager, til den lille familie eller parret, der ønsker at bo tæt på både byens puls og naturens ro. Der er gode muligheder for at udnytte boligens tagetage. Boligen indeholder en lys og indbydende stue, der med sine store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald. Stuen er i åben forbindelse med det velindrettede køkken, hvilket gør det nemt at samles om madlavning og hyggelige stunder. Fra stuen er der adgang til en fantastisk skøn solterrasse. Boligen rummer desuden to gode soveværelser samt et pænt brusebadeværelse. Kælderen på 38 m² er en ekstra bonus, der tilbyder flere disponible rum, som kan anvendes til opbevaring, vaskerum eller som hobbyrum. Udenfor finder I en skøn have med flere solterrasser og med overdækket areal. En have der er perfekt til afslapning og leg. Her kan I nyde de lange sommeraftener i rolige omgivelser. Den solrige have indbyder til både afslapning og udendørs aktiviteter, og der er rig mulighed for at skabe jeres egen grønne oase. Med kort afstand til skoler, daginstitutioner og et væld af fritidsaktiviteter er hverdagen nem at få til at hænge sammen. Området byder på smukke, grønne områder som Munkedammen, der indbyder til gåture og udendørs aktiviteter, mens byens centrum med dens mange muligheder nemt nås med letbanen eller en kort cykeltur. Her får I de perfekte betingelser for en hverdag med frisk luft, grønne områder og nærhed til det hele. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ejbygade
Ca. 194 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 206 m
Skoledistrikt
Ejerslykkeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 102 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 862 m · 2 inden for 1 km
Café
Café Victoria
Ca. 907 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 258 m
Apotek
Apoteket Rosengården
Ca. 941 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 169.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.716.000 kr.
Banklån
509.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.121 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.605 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.534 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M