Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Rudbølvej 5

2650 Hvidovre

Fra EDC

6.695.000 kr.

44.046 kr/m²

Ejerudgift 4.982 kr./md.

  • 152 m²
  • 760 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–14.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 09.30–16.30 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.30–16.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
152 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
152 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
760 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–7,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en velholdt 1-plansvilla på 152 m², der emmer af charme, atmosfære og muligheder – med masser af plads til familien. På den store 760 m² grund venter en skøn, velanlagt have, hvor man tydeligt mærker, at den nuværende ejer har brugt mange timer på at skabe et smukt og indbydende uderum. Boligen rummer stor entré, bryggers, viktualierum, tre værelser, badeværelse og gæstetoilet samt en stor, åben stue med hyggelig pejs og integreret køkken-alrum. Den spændende løsning med to køkkener giver en helt unik mulighed for at være sammen, også når der skal kokkereres til gæsterne. Som et ekstra plus får I en stor og indbydende udestue med både spiseplads og sofahjørne – det perfekte sted at forlænge sommeren og nyde haven fra første parket. Den store fliseterrasse vender mod syd/vest, hvilket giver optimale muligheder for at nyde aftensolen på de lange lyse sommeraftener. Der er desuden anlagt en flisebelagt hyggekrog lidt længere nede i haven med fin plads til et alternativt udendørs spiseområde. Desuden er der en overdækket carport og garage med gode muligheder for opbevaring og plads til interesserne – måske motorcyklen, racercyklen eller hobbyudstyret? Kvarteret er roligt og børnevenligt med hyggelige stisystemer, flere legepladser, skoler og daginstitutioner. Her er oplagte rammer for både børnefamilien og den firbenede ven (hunden). Samtidig er der kun ca. 12 minutters gang til S-toget. En bolig i skønne omgivelser og med plads til at skabe jeres egen boligdrøm. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Naverporten
Ca. 331 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 536 m
Skoledistrikt
Frydenhøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 klasse
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 311 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 1,5 km
Café
Cafe Fino
Ca. 981 m
Fitness
Fresh Fitness Hvidovre
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,3 km
Sø
696 m
Motorvej
1,5 km
Jernbane
2,1 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hvidovre Kommune

Kommuneskat
25,4%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 54.200

Boligøkonomi

Udbetaling 334.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.356.000 kr.
Banklån
1.004.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.982 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.489 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.432 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

36771844

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2650 Hvidovre