← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Klaus Berntsens Vej 248

5260 Odense S

Fra EDC

3.445.000 kr.

20.753 kr/m²

Vurderet 28% over markedet

Ejerudgift 2.253 kr./md.

  • 166 m²
  • 708 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
194 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
708 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Garage

Pris og historik

18% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–2,9 mio. kr.

28% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Klaus Berntsens Vej 248 i Højby er en enestående villa, der kombinerer moderne komfort med børnevenlig beliggenhed. Med et boligareal på 166 m² fordelt på én etage, tilbyder denne villa en rummelig og funktionel indretning, der er perfekt til den store familie. Huset ligger i et lukket, børnevenligt vænge, hvilket sikrer en tryg og rolig atmosfære for både børn og voksne. Villaen fremstår i særdeles god og velholdt stand med en lys, vandskuret facade og et flot, glaseret tegltag, der vidner om ejendommens høje kvalitet. Indenfor bydes du velkommen af en indbydende entré, der leder videre til husets mange rum. Det rummelige spisekøkken er ideelt til familiens daglige samvær og har mulighed for at åbne op til den store vinkelstue, hvilket skaber en fantastisk ramme for sociale sammenkomster. Stuen er lys og indbydende med adgang til en stor udestue, der er udstyret med termotag og -vinduer. Herfra kan du nyde udsigten til den solrige, sydvestvendte have, der er nemt anlagt og perfekt til afslapning og leg. Haven på 708 m² er en sand oase, hvor der er plads til både børn og voksne. Villaen rummer i alt fire store soveværelser, hvoraf det ene har eget badeværelse. Det praktiske bryggers med lyst inventar og det nydelige gæstetoilet er yderligere funktionelle elementer, der gør hverdagen lettere. Til ejendommen hører også en stor, muret garage med automatisk port samt et rummeligt udhus, der giver masser af opbevaringsplads til cykler, haveredskaber og meget mere. Beliggenheden i Højby er ideel for familier, der ønsker at kombinere naturskønne omgivelser med nem adgang til byens mange tilbud. Med kun 10 kilometer til Odense centrum og en lokal togstation, der bringer dig til byen på blot 13 minutter, er der aldrig langt til byens puls. Højby byder på et rigt foreningsliv, skønne naturoplevelser og gode skoler, hvilket gør det til et attraktivt sted for familier i alle aldre. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Højby
Ca. 853 m
Bus
Syvhøjevej
Ca. 465 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 540 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 671 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 172.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.756.000 kr.
Banklån
516.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.253 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.980 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.863 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S