Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Smedevænget 14

5230 Odense M

Fra EDC

6.995.000 kr.

48.576 kr/m²

Ejerudgift 4.279 kr./md.

  • 144 m²
  • 383 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.15 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
3
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
88 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
383 m²

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–6,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende og velholdt bolig, centralt beliggende i Hunderupkvarteret. Huset rummer en funktionel planløsning med plads til hele familien samt en attraktiv beliggenhed med let adgang til skole, indkøb, natur, byliv og alle hverdagens bekvemmeligheder. Når man træder ind ad hoveddøren, mødes man af en lys og rummelig entré med god plads til overtøj og sko. Den elegante trappe fremhæver husets klassiske stil og binder etagerne naturligt sammen. Fra entréen er der adgang til et praktisk gæstetoilet samt til det store, sammenhængende opholdsmiljø, hvor stue og spisestue ligger i åben forbindelse. De mange vinduer giver et flot lysindfald og skaber et indbydende rum, der egner sig til både afslapning og samvær. Spisestuen har direkte udgang til terrassen, hvilket gør det let at kombinere inde- og udeliv på årets varme dage. Køkkenet ligger praktisk placeret og fremstår moderne med god bord- og skabsplads samt et stilrent design, som gør den daglige madlavning enkel og overskuelig. På førstesalen finder man en praktisk værelsesfordeling med et lyst soveværelse med altan, to yderligere værelser og et badeværelse med dobbelt bruseniche i tidløse materialer. Kælderen er lys, tør og særdeles brugbar. Her findes to store rum, der kan tilpasses individuelle behov – f.eks. som gæsteværelse, kontor eller aktivitetsrum. Etagen rummer desuden et flot badeværelse samt et separat vaskerum med gode opbevaringsmuligheder. Udearealerne byder på en stor terrasse og en ugeneret, nem have med grønne bede og gode opholdsarealer. Til huset hører desuden en rummelig garage med rigtig god opbevaringsplads. Men sin præsentable facade og charmerende forhave præsenterer villaen sig smukt mod gaden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Munkerisvej / Hjallesevej
Ca. 310 m
Dagligvarer
MENY Hjallesevej
Ca. 504 m
Skoledistrikt
Munkebjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 570 m
Se 4 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 465 m · 3 inden for 1 km
Café
Plejecenter Havebæk
Ca. 1,0 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,5 km
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 995 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.279 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.243 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.915 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M