← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Lindved Møllevej 59

5260 Odense S

Fra EDC

2.885.000 kr.

22.023 kr/m²

Vurderet 23% over markedet

Ejerudgift 1.992 kr./md.

  • 131 m²
  • 661 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
131 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2005
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
72 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
661 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,6 mio. kr.

23% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I bunden af et stille og børnevenligt kvarter i Lindved finder du denne charmerende murermestervilla, der forener klassisk stil med funktionel indretning og en skøn atmosfære. Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til det kommende supersygehus (OUH), Syddansk Universitet, Tietgenbyen og motorvejsnettet – hvilket gør hverdagen nem for både familier og pendlere. Samtidig er du en del af Odenses fortsatte udvikling mod syd, hvor nye arbejdspladser, infrastruktur og byliv vokser frem, alt imens du stadig bor fredeligt og tæt på natur, skole og kun en kort køretur fra Odense centrum. Når du træder ind i boligen, mødes du af en lys og venlig entré med flotte trægulve og den elegante trappe, der binder etagerne smukt sammen. Herfra ledes du videre ind i de to sammenhængende stuer, som tilsammen danner et rummeligt opholdsareal. De store vinduespartier trækker dagslyset helt ind og skaber en behagelig atmosfære med god plads til både spisebord og hyggeligt sofahjørne. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuerne og fremstår lyst og funktionelt med god skabsplads samt direkte udgang til den hævede træterrasse. Herfra kan du nyde roen og udsigten over den ugenerede have – et oplagt sted til sommerens måltider, en kop kaffe eller afslappende stunder i læ for vinden. På førstesalen venter tre gode og lyse soveværelser samt et lækkert badeværelse med gulvvarme, bruseniche og moderne indretning. Fra reposen er der adgang til den udnyttede loftsetage (ej godkendt til beboelse), der byder på rigtig god ekstra plads. Kælderen byder på mange anvendelsesmuligheder med en central fordelingsgang, et praktisk vaskerum, et flot renoveret badeværelse med gulvvarme og bruseniche, teknikrum samt to disponible rum – perfekt til teenagere, hobbyrum eller hjemmekontor – her sætter kun fantasien grænser. Udenfor venter den solrige og ugenerede have, som er anlagt med grøn plæne og hyggelige kroge. Haven er perfekt til både leg og afslapning og danner en fredfyldt ramme om boligen. Foran huset er der gode parkeringsmuligheder med plads til flere biler samt carport.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Syvhøjevej
Ca. 282 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 268 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,0 km
Se 1 sted mere
Café
Clever Cafe Odense
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 144.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.308.000 kr.
Banklån
432.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.992 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.000 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.390 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S