Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Hestehøjvej 56

5260 Odense S

Fra EDC

1.695.000 kr.

15.134 kr/m²

Ejerudgift 1.602 kr./md.

  • 112 m²
  • 608 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
112 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1937
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1959
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
105 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Fibercement uden asbest

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
608 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Garage
  • Kælder

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 23. sep. 20261.795.000 kr.
  • Nuværende pris1.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne charmerende villa med et strejf af historie, oprindeligt helt tilbage fra 30’erne, men ombygget og tilpasset tiden. Indenfor er en lille entre, inden man entrer i en hyggelig stue, der går over i et delvist åbent køkken med gode opbevaringsmuligheder og i gode materialer, bag ved køkkenet er der en rummelig spisestue, hvor der er udgang til en udestue med god udsigt over haven. Her er der mulighed for at indrette et dejligt soverum. Fra stuen er der en nedgang til en høj kælder, hvor der forefindes badeværelse, der har en størrelse, så der kan være vaskesøjle, samt gode opbevaringsmuligheder. I den høje kælder hvor der er udgang til areal, forefindes desuden 2 værelser i forlængelse af hinanden, en garderobegang, samt et rummeligt viktualierum. Udearealet består af en muret garage med elektrisk port og loftrum. Derudover er den en charmerende have med overdækket udeareal samt et højloftet rummeligt skur til opbevaring. Under udestuen, med indgang fra udeareal er det ligeledes et skur, med mulighed for værksted/opbevaring. Beboelsen har fået nyt tag i 2018 og 2023. Garagen i 2018. Udestuen er tilbygget i starten af 80’erne. Helt igennem en reel villa der løbende er blevet vedligeholdt, med gode materialer. Som er for den kreative køber der ønsker en anderledes og charmerende villa med historisk vingesus. Ligger i lukket vænge, med en skole for enden af vejen, og let adgang til indkøbs muligheder og offentlig trafik. Kort afstand til letbanen og det ”nye” OUH, kun 7 km fra Odense Centrum. Så her får du en villa der ligger i et roligt område, med kort afstand til naturen. Højby er kendt for sine naturskønne omgivelser og et rigt foreningsliv, hvor både børn og voksne kan deltage i diverse aktiviteter. Med nærhed til skoler, daginstitutioner og offentlig transport er hverdagen her både afslappet og funktionel. Området byder også på gode indkøbsmuligheder og kulturelle oplevelser, hvilket gør det til et attraktivt sted at bo.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Højby
Ca. 989 m
Bus
Hestehøjvej
Ca. 95 m
Dagligvarer
Rema 1000 Højby
Ca. 121 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 320 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.602 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.832 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.299 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S