Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Lindeskovgyden 30

5260 Odense S

Fra EDC

2.795.000 kr.

17.917 kr/m²

Ejerudgift 2.479 kr./md.

  • 156 m²
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1916
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
96 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om luft omkring jer, god plads til både hverdag og interesser samt en beliggenhed, hvor landet og byen mødes? Lige syd for Højby venter denne stemningsfulde landejendom med 156 m² bolig, gode udbygninger og en grund på hele 1,2 hektar. Her bor I fredeligt og ugeneret med åbne marker som nærmeste nabo og en skøn udsigt over de landlige omgivelser. Den blinde vej betyder samtidig, at trafikken er yderst begrænset, og alligevel er hverdagens nødvendigheder aldrig langt væk. På få minutter når I Højby med blandt andet skole, dagtilbud, indkøb, offentlig transport samt et aktivt forenings- og idrætsliv. Ejendommen er løbende blevet renoveret og vedligeholdt gennem de seneste 20 år, og der er også foretaget væsentlige forbedringer helt frem til i dag. Senest er der i 2025 etableret jordvarmeanlæg, mens kælderen blev skybrudssikret i 2024. Indenfor mødes I af en bolig med en rar og indbydende atmosfære. Stueplanets naturlige samlingspunkt er de to lyse stuer, hvor de store lysindfald bidrager til den behagelige stemning og giver gode muligheder for at indrette både spise- og opholdsafdeling. I forlængelse heraf ligger køkkenet, der præsenterer sig stilrent med sorte fronter og hvide bordplader. Etagen rummer desuden et værelse, bryggers og gæstetoilet. På førstesalen fortsætter de gode rammer med to værelser og et badeværelse, mens det møblérbare repos giver ekstra plads og eksempelvis kan indrettes som hjemmekontor, legerum eller en hyggelig opholdsplads .Det er dog ikke kun selve boligen, der gør ejendommen interessant. De gedigne udbygninger og den store grund skaber plads til at tænke stort og giver mange forskellige anvendelsesmuligheder. Her kan være potentiale for alt fra dyrehold og hobbyaktiviteter til erhverv eller drømmen om en mere selvforsynende tilværelse. Udelivet får ligeledes gode betingelser. Haven danner en grøn og hyggelig ramme omkring huset, og på de solrige terrasser er der rig mulighed for at nyde de fredelige omgivelser og livet på landet. Alt i alt får I en ejendom, hvor plads, muligheder og landlig ro går hånd i hånd – og hvor Højby og Odense samtidig er dejligt tæt på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Højby
Ca. 1,3 km
Bus
Højby Alle
Ca. 958 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.479 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.050 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.521 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66140015

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S