Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Hovmarksvej 7

2640 Hedehusene

Fra EDC

7.200.000 kr.

41.860 kr/m²

Ejerudgift 5.358 kr./md.

  • 172 m²
  • 6647 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.45–11.15 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 9. okt., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
172 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
2025

Uderum

Grundareal
6647 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,4–7,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20267.500.000 kr.
  • Nuværende pris7.200.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Her i Stærkende åbner landskabet sig omkring dig, og denne helt særlige ejendom ligger som en fredfyldt oase midt i det hele. Fra luften ser du det tydeligt: marker så langt øjet rækker, din egen sø, grønne omgivelser og en ejendom med masser af muligheder – langt væk fra byens støj. Hovedhuset på ca. 170 m² står som en rå, arkitektonisk perle, klar til at blive formet præcis efter dine drømme. De store vinduespartier inviterer naturen helt indenfor, og her kan du skabe et moderne landsted med lys, udsigt og personlighed i hver eneste detalje. På grunden finder du også en charmerende, separat lejlighed på ca. 77 m² – perfekt til gæster, familie eller som en attraktiv udlejningsmulighed. Her er både køkken, bad, 2 soveværelser og hyggelige hemse, der giver en helt særlig stemning. Den store lager-/garagebygning på hele 136 m² åbner op for et væld af muligheder – hvad enten du drømmer om værksted, virksomhed hjemmefra eller plads til biler og hobbyprojekter. Og så er der prikken over i’et: dit eget wellnessområde med sauna, brusefaciliteter og opholdsrum – med direkte adgang til den idylliske natursø. Forestil dig en kold dukkert en sprød vintermorgen eller en stille sommeraften ved vandkanten… det bliver ikke meget bedre. Det hele ligger på en imponerende grund på 6.647 m², hvor du får følelsen af frihed, privatliv og natur lige uden for døren – kun afbrudt af fuglesang og vinden over markerne. Her får du ikke bare en bolig – du får en livsstil.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tune Kursuscenter
Ca. 998 m
Skoledistrikt
Reerslev Skole
0.–6. klasse
Se 1 sted mere
Café
Cafe Vild
Ca. 705 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
2,4 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Høje-Taastrup Kommune

Kommuneskat
24,6%
Grundskyld
6,3 promille
Indbyggere
ca. 60.500

Boligøkonomi

Udbetaling 360.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.760.000 kr.
Banklån
1.080.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.358 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.317 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.803 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46575757

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2640 Hedehusene