Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Banehøjvænget 12

5260 Odense S

Fra EDC

3.195.000 kr.

18.468 kr/m²

Ejerudgift 1.937 kr./md.

  • 173 m²
  • 725 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
173 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1912
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2009
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
121 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
725 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er huse, som man besøger – og så er der huse, man mærker. Banehøjvænget 12 hører til den sidste kategori. Allerede når man forlader den asfalterede vej og fortsætter ad den rolige grusvej omgivet af grønne omgivelser, sænker skuldrene sig. Her mødes man af en helt særlig fredfyldt atmosfære, som fortsætter hele vejen gennem ejendommen og ud i den ugenerede have. Villaen er opført i 1912 og rummer hele 173 veldisponerede kvadratmeter – betydeligt mere end mange af områdets øvrige boliger. Gennem årene er huset blevet nænsomt moderniseret med stor respekt for den oprindelige arkitektur og charme. Nuværende ejere har haft et klart ønske om at føre husets ånd videre, hvilket særligt kommer til udtryk i den flotte tilbygning med køkken-alrum. Her strømmer dagslyset ind gennem de store vinduespartier, og dobbeltdørene skaber en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv. Stueetagen byder på en rummelig stue med plads til både hverdag og gæster samt et godt tilstødende værelse, der kan anvendes efter familiens behov. Hertil kommer det indbydende køkken-alrum og et praktisk bryggers. På førstesalen fortsætter de hyggelige rammer med flere gode værelser. Særligt de to oplagte børneværelser fortjener opmærksomhed, da begge har adgang til hems – og endda forbindelse mellem hemsene, så børnene får deres helt egen hemmelige hule og mødested. Et moderne badeværelse og de fritlagte spær bidrager med både karakter og stemning til etagen. Udendørs venter en skøn, grøn og fuldstændig ugeneret have, hvor privatlivet kan nydes i fredelige omgivelser. Herudover ses den bagerste del af baghuset indrettet til værksted og opbevaring, hvilket giver gode muligheder for både hobbyprojekter og ekstraplads. Højby er et af Odenses mest eftertragtede områder for børnefamilier. Byen tilbyder hele tre skoler, gode indkøbsmuligheder og togstation i kort afstand fra boligen. Det gør hverdagen nem for både pendlere, gymnasieelever og alle, der ønsker hurtig adgang til Odense centrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Højby
Ca. 66 m
Bus
DSB Togbus (Højby)
Ca. 41 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 207 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 315 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.937 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.450 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.560 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66140015

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S