Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Planteskolevej 33

5250 Odense SV

Fra EDC

2.795.000 kr.

12.205 kr/m²

Ejerudgift 2.165 kr./md.

  • 229 m²
  • 1713 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
229 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
133 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1713 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–5,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en villa, hvor pladsen er prioriteret både inde og ude. Boligen byder på en god kombination af hyggelige opholdsrum, flere værelser og praktiske kvadratmeter, mens den store grund giver familien rig mulighed for at rykke hverdagen ud i det fri. Med tre soveværelser, kontor, to stuer og en anvendelig kælder er rammerne på plads til både familieliv, hjemmearbejde og fritidsinteresser. I stueplan samler køkken-alrummet familien omkring madlavning og måltider og herfra fortsætter boligen videre til de to stuer. Franske døre skaber en elegant forbindelse mellem rummene og gør det samtidig muligt at indrette dem med hver sin funktion. Brændeovnen bidrager med ekstra hygge på de kølige dage, og boligens gode lysindfald er med til at skabe en behagelig atmosfære gennem opholdsrummene. Et kontor giver desuden mulighed for en fast arbejdsplads i hjemmet. På førstesalen er værelsesafdelingen samlet med tre soveværelser og badeværelse. Det giver en naturlig opdeling mellem boligens levende opholdsrum og den mere private del af hjemmet. Hertil kommer kælderen, som tilfører værdifuld ekstra plads og kan bruges til eksempelvis opbevaring, hobby eller værkstedsaktiviteter. Også udenfor er der meget at glæde sig over. Fra stuen træder I direkte ud på den flisebelagte terrasse, hvor sommerens middage og hyggelige stunder kan nydes under åben himmel. Længere ude i haven finder I endnu en terrasse, som er overdækket og dermed forlænger mulighederne for at bruge uderummet. Den store have giver god plads til både leg og afslapning, mens det fritstående drivhus er oplagt til jer med grønne fingre. Samtidig sørger havens grønne omgivelser for en dejlig fornemmelse af privatliv. Beliggenheden gør det nemt at få hverdagen til at hænge sammen. Holmstrup Station ligger tæt på og giver gode muligheder for pendling, ligesom der er kort afstand til indkøb og lokale institutioner. Samtidig byder nærområdet på grønne omgivelser og gode muligheder for gå- og løbeture.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Holmstrup
Ca. 721 m
Bus
DSB Togbus (Holmstrup)
Ca. 651 m
Skoledistrikt
Højmeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 196 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Togstøj
59 til 64 dB
Under grænsen på 64 dB
Togstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.165 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.736 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.207 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66140015

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV