Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Stenløsevej 88

5260 Odense S

Fra EDC

3.295.000 kr.

28.652 kr/m²

Ejerudgift 1.857 kr./md.

  • 115 m²
  • 834 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
115 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1929
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
75 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
834 m²

Pris og historik

31% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–4,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Gennemrenoveret murermestervilla med masser af charme og en rød tråd i hele boligen På Stenløsevej 88 i Odense S finder I denne yderst charmerende murermestervilla, hvor klassisk arkitektur og moderne komfort går hånd i hånd. Boligen er løbende moderniseret og renoveret med stor respekt for husets oprindelige sjæl, og de originale detaljer er bevaret og fremhævet på smukkeste vis. Ejendommen fremstår særdeles velholdt, og der er tænkt over selv de mindste detaljer. Den gennemgående røde tråd i materialevalg, farver og indretning skaber en harmonisk helhed, som mærkes, fra man træder ind ad døren. Her kan I flytte direkte ind uden at skulle tænke på renoveringsprojekter – det eneste, I skal gøre, er at pakke flyttekasserne ud og nyde jeres nye hjem fra dag ét. Planløsningen er både funktionel og familievenlig. På førstesalen finder I tre gode værelser samt et flot badeværelse. Stueplan byder på et lyst og indbydende opholdsmiljø, hvor køkken og stuer smelter naturligt sammen og skaber de perfekte rammer for både hverdagsliv og gæster. Herfra er der direkte udgang til en stor, solrig terrasse, som bliver en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Kælderen er tør, praktisk og særdeles anvendelig med gode disponible rum, der giver masser af muligheder til opbevaring, hobby, vaskefaciliteter eller andre behov i hverdagen. Her får I en indflytningsklar murermestervilla med masser af personlighed, høj kvalitet og en atmosfære, der skal opleves. En bolig, hvor charme, moderne løsninger og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 1,1 km
Bus
Iver Vinds Vej
Ca. 40 m
Dagligvarer
Coop 365
Ca. 412 m
Skoledistrikt
Dalumskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 386 m
Se 4 steder mere
Bager
Rise's Brød
Ca. 379 m · 2 inden for 1 km
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 795 m
Fitness
HCA CrossFit
Ca. 753 m
Apotek
Dalumcentrets apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.857 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.856 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.875 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66140015

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S