Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Søager 39

2820 Gentofte

Fra EDC

10.995.000 kr.

56.675 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 5.871 kr./md.

  • 194 m²
  • 715 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
194 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1952
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
194 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
715 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Parkering
  • Kælder
  • Højt til loftet

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,9–14,8 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202611.750.000 kr.
  • Nuværende pris10.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

rummeligt

Mæglerens beskrivelse

På Søager 39 finder I en bolig med en helt særlig rumoplevelse. Arkitekten har arbejdet med forskudte niveauer, der skaber spændende kig, adskilte opholdszoner og en rummelighed, som man sjældent finder i områdets mere traditionelle villaer. Her kan sagtens etableres 3 gode værelser på det øverste plan. Fra entréen er der adgang til til de 2 første af husets tre stuer. Stuen ligger i åben forbindelse med den imponerende opholdsstue, hvor det høje loft og de store vinduespartier giver et fantastisk lysindfald og en dejlig fornemmelse af rummelighed. Herfra er der direkte udgang til terrasse og den skønne have. Få trin op når du til en stor og indbydende spisestue med god plads til både hverdagslivet og de mange gæster ved særlige lejligheder. Overfor spisestuen forefindes husets hyggelige køkken med spiseplads. På førstesalen findes et stort og tidløst badeværelse med badekar samt et værelse og et meget stort værelse, der med fordel kan opdeles, så der etableres i alt tre gode værelser på etagen. Kælderen fremstår højloftet og anvendelig med vaskerum, brusemulighed, værksted samt flere gode opbevarings- og viktualierum. Haven er en oplevelse i sig selv med hyggelige kroge, smuk beplantning og en dejlig udestue, som forlænger udesæsonen. Som en ekstra kvalitet råder ejendommen over en separat gæsteafdeling, der er oplagt til teenageren, overnattende gæster eller familiemedlemmer, som ønsker lidt ekstra privatliv. Der er desuden en stor carport med plads til 2 biler samt et udhus. Beliggenheden er særdeles attraktiv i et eftertragtet område med kort afstand til skoler, institutioner, indkøb, offentlig transport og grønne omgivelser. Her får I en bolig med karakter, spændende arkitektur og mange anvendelsesmuligheder – alt sammen på en af områdets bedste beliggenheder. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 1,4 km
Bus
Fuglegårdsvej
Ca. 182 m
Dagligvarer
Q8
Ca. 415 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 361 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 998 m
Café
Otte&Tyve
Ca. 527 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 956 m
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
386 m
Motorvej
380 m
Jernbane
2,0 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.796.000 kr.
Banklån
1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.871 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
59.256 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
49.310 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

39656300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte